执行异议之诉 （2019）粤01民终23744号

本案为执行异议之诉，争议焦点为雷炯明所提供的证据是否足以阻却陈伟华为实现债权而对涉案房屋实施的执行措施。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”雷炯明于本案提出的执行异议之诉成立，必须同时满足上述法律规定。对此，一审法院分析如下：首先，关于合同效力的问题。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。就不动产物权变动而言，买卖合同是引起不动产物权变动的原因行为，非物权变动的结果，而此处规定的转让指的是不动产物权变动的结果。《中华人民共和国担保法》第四十九条规定，抵押期间，抵押人未通知抵押权人，转让行为无效。此处转让行为无效指的是抵押人与受让人的转让行为对抵

本案为执行异议之诉，争议焦点为雷炯明所提供的证据是否足以阻却陈伟华为实现债权而对涉案房屋实施的执行措施。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”雷炯明于本案提出的执行异议之诉成立，必须同时满足上述法律规定。对此，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终23744号上诉人（原审原告）：雷炯明，男，1983年5月11日出生，汉族，身份证住址广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：廖开喜，北京德和衡（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈伟华，男，1979年9月23日出生，汉族，身份证住址福建省福安市。委托诉讼代理人：张凡，广东耀顺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：林巧忠，男，1……