商品房预售合同纠纷 （2018）黔01民终24号

第一，如何确定本案交房时间的问题。原、被告虽然通过签订补充协议的方式将交房条件、交房方式进行了变更，但变更内容只是对合同第十一条第（二）项商品房交付条件中的第一个条件进行了扩充解释，并没有变更第2、3、4个条件。因此，第十一条第（二）项中的“4、取得《商品住房交付使用备案证书》”的约定，仍然是交房的必备条件。被告认可涉案房屋于2015年10月12日取得了乌当区住建局颁发的商品住房交付使用备案登记手续，因此，涉案房屋具备交房条件的时间为2015年10月12日，逾期交房时间应从2015年1月1日计算至2015年10月12日，为284天。第二、原告主张的违约金是否过高的问题。双方在合同中约定了每日按已付房价款万分之三的标准计算违约金，按此标准应计算为382649×284×0.0003=32601.7元；原告主张按贵阳市乌当区房屋租赁参考指导价每月每平方14元的标准计算损失，并按超过损失的30％为标准计算逾期交房违约金，按此标准应计算为14元/㎡（租金）×99.13㎡（房屋面积）÷30日×284日（逾期交房天数）×130%=17079元。原告主张的违约金低于双方约定的违约金。根据《最高人民法院

贵阳荣达房地产开发有限公司、毛佐军商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔01民终24号上诉人（原审被告）：贵阳荣达房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区温泉南路怡泉居商住楼。法定代表人：文学强，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：毛佐军，男，1971年12月4日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区。被上诉人（原审原告）：邹赛芬，女，1972年12月26日出生，住贵州省贵阳市乌当区。委托诉讼代理人：陈正伟，贵州群……