房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁01民终7454号

农村房屋依附于宅基地之上，房屋所有权与宅基地使用权不可分割，故杜庆信与孙宪芬签订的《房屋买卖合同》在处分房屋的基础上对宅基地使用权也进行了处分。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非集体经济组织成员无法取得。孙宪芬不具备油牌赵庄集体经济组织成员的身份，亦不能通过买卖方式取得涉案土地上房屋的所有权，杜庆信与孙宪芬签订的买卖合同违反了法律规定，系无效合同。判决：杜庆信与孙宪芬所签订的、落款日期为2012年3月1日的《房屋买卖合同》无效。案件受理费100元，减半收取50元，由孙宪芬负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。另二审中，孙宪芬提交调取证据申请书一份，申请法院调取杜庆信与济南市槐荫区油牌赵庄村民委员会签订的放弃出卖房屋所有权益的协议。二审庭审中，杜庆信认可其与济南市槐荫区油牌赵庄村民委员会签订过该协议。本院认为杜庆信对签署过该协议已认可，且认可确实放弃了涉案房屋的拆迁补偿款，该协议与涉案房屋买卖合同的效力并无关联性，故本院对该申请不予准许。本院认为，本案二审争议焦点为杜庆信与孙宪芬签订的《房屋买卖合同》的效力问题。农

农村房屋依附于宅基地之上，房屋所有权与宅基地使用权不可分割，故杜庆信与孙宪芬签订的《房屋买卖合同》在处分房屋的基础上对宅基地使用权也进行了处分。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非集体经济组织成员无法取得。孙宪芬不具备油牌赵庄集体经济组织成员的身份，亦不能通过买卖方式取得涉案土地上房屋的所有权，杜庆信与孙宪芬签订的买卖合同违反了法律规定，系无效合同。判决：杜庆信与孙宪芬所签订的、落款日期为2012年3月1日的《房屋买卖合同》无效。案件受理费100元，减半收取50元，由孙宪芬负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。另二审中，孙

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终7454号上诉人（原审被告）：孙宪芬，女，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：毕建国，山东舜泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：苗强，山东舜泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杜庆信，男，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：韩景稳，山东垠鹏律师事务所律师。上诉人孙宪芬因与被上诉人杜庆信房屋买卖合同纠纷一案，不服济南市槐荫区人民法院（2018……