房屋租赁合同纠纷 （2019）甘01民终2879号

《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为有效。在租赁合同履行过程中，李妍未经靳玲书面同意，擅自将涉案房屋进行转租，构成违约，应当承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条“……承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”之规定，靳玲有权依据李妍擅自转租的事实依法解除合同。关于李妍主张靳玲退还剩余租金的诉讼请求，靳玲要求李妍搬离房屋后，李妍于2018年3月25日搬离，双方间的租赁合同于该日实际解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，靳玲应当退还未实际履行期间的房屋租金2913.33元，故李妍的该项诉讼请求予以支持。《房屋租赁合同》中约定“李妍擅自提前解约，或其他因李妍的原因导致本合同无法履行的，李妍无权要求返还保证金……”，本案中的《房屋租赁合同》因李妍违反约定擅自转租而解除，且双方当事人对律师费未作约定，故李妍要求靳玲退还押金、支付违约金、律师费的诉讼请求没有事实及法律依

《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为有效。在租赁合同履行过程中，李妍未经靳玲书面同意，擅自将涉案房屋进行转租，构成违约，应当承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条“……承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”之规定，靳玲有权依据李妍擅自转租的事实依法解除合同。关于李妍主张靳玲退还剩余租金的诉讼请求，靳玲要求李妍搬离房屋后，李妍于2018年3月25日搬离，双方间的租赁合同于该日实际解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘01民终2879号上诉人（原审原告）：李妍，女，汉族，1990年6月24日出生，住甘肃省天水市甘谷县。委托诉讼代理人：张华，甘肃详熙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：靳玲，女，汉族，1963年5月2日出生，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：李晋科，甘肃来德律师事务所律师。上诉人李妍因与被上诉人靳玲房屋租赁合同纠纷一案，不服甘肃省兰州市……