房屋买卖合同纠纷 （2019）吉07民终1629号

李明泽作为买受人与德卡扶余分公司作为出卖人，双方自愿签订了《德卡城市广场认购协议书（一、三层）》，该合同系双方当事人真实意思表示，并不违反法律的禁止性规定，亦未侵犯国家、集体或他人的合法权益，因此双方签订的买卖合同合法有效。关于双方签订的合同应否解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致的，可以解除合同，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时解除权人可以解除合同。”即约定解除。第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能实现的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”即法定解除，故合同解除的条件是依约定或法定。根据双方签订的合同内容以及法定情形，本案不具有约定解除及法定解除合同的条件。李明泽要求解除合同的理由，没有事实依据和法律依据，其请求不能成立。1.根据《德卡城市广场认购协议书（一、三层）》约定，双方买卖标的物是德卡

李明泽作为买受人与德卡扶余分公司作为出卖人，双方自愿签订了《德卡城市广场认购协议书（一、三层）》，该合同系双方当事人真实意思表示，并不违反法律的禁止性规定，亦未侵犯国家、集体或他人的合法权益，因此双方签订的买卖合同合法有效。关于双方签订的合同应否解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致的，可以解除合同，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时解除权人可以解除合同。”即约定解除。第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能实现的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方

吉林省松原市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉07民终1629号 上诉人（原审原告）：李明泽，男，1997年6月25日出生，汉族，个体工商户，住吉林省扶余市。 委托诉讼代理人：陈大刚，吉林研法律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贺传红（系李明泽母亲），女，1970年4月22日出生，汉族，个体工商户，住吉林省扶余市。 被上诉人（原审被告）：吉林省德卡房地产开发有限公司扶余分公司，住所地吉……