物业服务合同纠纷 （2016）闽04民终1295号

闽家物业公司作为物业服务单位与永安市月亮之上小区的业主委员会签订《永安市月亮之上小区物业服务合同》系双方真实意思表示，内容合法有效。闽家物业公司服务范围除“天虹商场”外的商业用房，刘有、陈步贤所共同的房产坐落于天虹商场楼上，从自认及刘有、陈步贤所提供的照片、录像及现场均可看出闽家物业公司对刘有、陈步贤所有的物业均未进行服务管理，根据合同权利义务相一致的原则，现闽家物业公司要求刘有、陈步贤支付物业服务费，事实理由不成立，不予支持。陈步贤经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第六条、第三十六条、第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：驳回闽家物业公司的诉讼请求。案件受理费2086元，减半收取1042元，由闽家物业公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。闽家物业公司对一审法院查明事实中“闽家物业公司未对该房产进行物业服务管理”有异议，对当事人无争议的事实，本院予以确认。本院认为，闽家物业公司与永安市月亮之上小区业主委员会签订的《永安市月亮之上小区物业服务合同》系双方真实意思表示，合法有效，对

闽家物业公司作为物业服务单位与永安市月亮之上小区的业主委员会签订《永安市月亮之上小区物业服务合同》系双方真实意思表示，内容合法有效。闽家物业公司服务范围除“天虹商场”外的商业用房，刘有、陈步贤所共同的房产坐落于天虹商场楼上，从自认及刘有、陈步贤所提供的照片、录像及现场均可看出闽家物业公司对刘有、陈步贤所有的物业均未进行服务管理，根据合同权利义务相一致的原则，现闽家物业公司要求刘有、陈步贤支付物业服务费，事实理由不成立，不予支持。陈步贤经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第六条、第三十六条、第四十二条及《中华人民共和国

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽04民终1295号上诉人（原审原告）：三明市闽家物业服务有限公司，住所地三明市梅列区龙岗坊11幢B座附层。法定代表人：雷贤伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：张旺祥、郑丽萍，福建律慧律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘有，男，1972年9月16日出生，汉族，住福建省永安市。被上诉人（原审被告）：陈步贤，男，1963年5月18日出生，汉族，住……