申请执行人执行异议之诉 （2017）辽14民终173号

《物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，兴城市滨海国际花园小区万来公司开发的项目，涉案房屋位于该小区2幢3号，系不动产。刘福权提供的其与万来公司签订的《商品房买卖合同》及收款收据，证明其履行了合同义务，支付房款，并占有房屋。建安公司认为该买卖合同为虚假合同，万来公司也辩解称并未与刘福权签订房屋买卖合同，该房屋处在待售状态。商品房买卖合同属《合同法》调整范围。《合同法》第五十二条、五十三条规定了合同无效的情形。本案涉及的《商品房买卖合同》中有诸项未填写，虽有瑕疵，但建安公司并未提交证据证明其无效，况且本案审理的是房屋所有权的归属，而非合同的效力，故对建安公司要求确认该《商品房买卖合同》无效的诉请，不予支持。签订的合同属债权，而不动产的设立、变更、转让和消灭应依法登记。刘福权称该房屋已经交付，但未有证据证明办理了房屋登记。故该房屋的所有权并转移。本案是建安公司与万来公司建设施工合同执行过程中，万来公司提交未出售房屋用于执行工程款。刘福权所称购买的房屋的所有权应归万来公司所有，而刘福权与万来公司签

《物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，兴城市滨海国际花园小区万来公司开发的项目，涉案房屋位于该小区2幢3号，系不动产。刘福权提供的其与万来公司签订的《商品房买卖合同》及收款收据，证明其履行了合同义务，支付房款，并占有房屋。建安公司认为该买卖合同为虚假合同，万来公司也辩解称并未与刘福权签订房屋买卖合同，该房屋处在待售状态。商品房买卖合同属《合同法》调整范围。《合同法》第五十二条、五十三条规定了合同无效的情形。本案涉及的《商品房买卖合同》中有诸项未填写，虽有瑕疵，但建安公司并未提交证据证明其无效，况且

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽14民终173号上诉人（原审被告）：刘福权委托诉讼代理人：史涤非被上诉人（原审原告）：兴城市建筑工程有限公司法定代表人：张志海委托诉讼代理人：王汉权被上诉人（原审第三人）：葫芦岛市万来房屋开发有限公司法定代表人：陈金成委托诉讼代理人：邵英魁上诉人刘福权因与被上诉人兴城市建筑安装工程有限公司（以下简称“建安公司”）、葫芦岛市万来房屋开发有限公……