房屋买卖合同纠纷 （2019）湘01民终8345号

郭建波与唐辉强、刘弛名就涉案房屋签订了《买卖协议》，郭建波已支付价款，唐辉强、刘驰名亦协助郭建波于2017年4月25日将涉案房屋所有权变更登记为郭建波所有。双方之间关于房屋买卖的合意、依约交付购房款及变更登记的行为均符合房屋买卖合同特征，故本案系房屋买卖合同纠纷。郭建波与唐辉强、刘驰名关于讼争房屋买卖的约定不违反法律规定，对双方均发生法律约束力。郭建波于2019年2月24日要求唐辉强、刘驰名搬离，既是郭建波要求唐辉强、刘驰名履行出卖人的转移对买卖标的物占有义务的主张，也是郭建波依法行使讼争房屋所有权的主张，唐辉强、刘驰名应当在合理期间内履行腾退和转移占有的义务。但因转移占有的系正在居住的房屋，根据实际情形应给予唐辉强、刘驰名履行腾退交付义务的合理期间，该院酌定为二个月，故该院确认唐辉强、刘驰名负有在2019年4月23日前腾退房屋的义务。据此，郭建波主张唐辉强、刘驰名延迟交房的事实尚不成立，对郭建波请求判令唐辉强、刘驰名向郭建波支付迟延交房违约金的诉讼请求，该院不予支持。郭建波主张唐辉强、刘驰名支付后段迟延交房违约金，因违约尚未发生，故可在违约实际发生后另行诉讼主张权利。对于郭建波主张要

郭建波与唐辉强、刘弛名就涉案房屋签订了《买卖协议》，郭建波已支付价款，唐辉强、刘驰名亦协助郭建波于2017年4月25日将涉案房屋所有权变更登记为郭建波所有。双方之间关于房屋买卖的合意、依约交付购房款及变更登记的行为均符合房屋买卖合同特征，故本案系房屋买卖合同纠纷。郭建波与唐辉强、刘驰名关于讼争房屋买卖的约定不违反法律规定，对双方均发生法律约束力。郭建波于2019年2月24日要求唐辉强、刘驰名搬离，既是郭建波要求唐辉强、刘驰名履行出卖人的转移对买卖标的物占有义务的主张，也是郭建波依法行使讼争房屋所有权的主张，唐辉强、刘驰名应当在合理期间内履行腾退和转移占有的义务。但因转移占有的系正在居住的房屋，

湖南省长沙市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘01民终8345号 上诉人（原审原告）：郭建波，男，1977年2月15日出生，汉族，居民，住湖南省。 上诉人（原审被告）：唐辉强，男，1972年12月11日出生，汉族，居民，住湖南省。 委托诉讼代理人：宋志军，湖南严明律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：刘驰名，女，1980年6月28日出生，汉族，居民，住湖南省。 委托诉讼代理人：宋志军……