房屋租赁合同纠纷 （2017）云04民终172号

本案争议的焦点问题是：一、凌洪、湖畔圣水公司签订的《湖畔圣水租赁合同》是否已经解除；二、湖畔圣水公司应支付给凌洪的租金、违约金应如何计算；三、湖畔圣水公司是否应对凌洪未使用的免费入住天数进行赔偿。关于争议焦点一，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，凌洪、湖畔圣水公司签订的《湖畔圣水租赁合同》第十一条第2款约定：合同履行过程中，若发生不可抗力、政府行为或者其他巨大商业风险，导致抚仙湖悦椿度假酒店不能继续运营时，湖畔圣水公司有权提前3个月通知凌洪后，解除合同，并不承担违约责任。该条款虽系被告提供的格式合同条款，但该条款并不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十三条规定的无效情形。双方签订的租赁合同期限长达九年多，在履行合同过程中难免出现不可预测的风险，在合同中约定当事人解除合同的条款，也并非免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款，因此，该合同条款应认定为有效条款。在合同条款有效的情况下，解除合同的条件是否已成就，湖畔圣水公司认为在合同履行过程中连年发生亏损，属合同约定的巨大商业

本案争议的焦点问题是：一、凌洪、湖畔圣水公司签订的《湖畔圣水租赁合同》是否已经解除；二、湖畔圣水公司应支付给凌洪的租金、违约金应如何计算；三、湖畔圣水公司是否应对凌洪未使用的免费入住天数进行赔偿。关于争议焦点一，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，凌洪、湖畔圣水公司签订的《湖畔圣水租赁合同》第十一条第2款约定：合同履行过程中，若发生不可抗力、政府行为或者其他巨大商业风险，导致抚仙湖悦椿度假酒店不能继续运营时，湖畔圣水公司有权提前3个月通知凌洪后，解除合同，并不承担违约责任。该条款虽系被告提供的格式合

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云04民终172号上诉人（原审原告）：凌洪，女，1975年1月18日生，汉族，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：梁子红，云南盛天律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：粟凤珍，云南盛天律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。上诉人（原审被告）：澄江湖畔圣水房地产开发有限公司。住所地：云南省玉溪市澄江县右所镇矣旧村委会（澄华线……