物业服务合同纠纷 （2021）粤20民终257号

本案系物业服务合同纠纷。百佳公司已与涉案小区的业主委员会签订物业服务合同，周翠娟作为小区业主应受该合同约束，其以本人未签名、对合同不知情为由主张该合同不予适用的理据不足，本院不予采纳。至于周翠娟主张涉案小区存在车辆乱停、消防设施不完善等物业服务质量问题，但一审法院经过现场勘查，认定百佳公司已较为全面地履行了协议约定的物业服务义务，符合质价相符原则，相关问题亦未达到重大瑕疵的程度，并据此认定周翠娟拒交物业费的理据不足、其应承担支付物业费及违约金的责任，处理结果并无不当，本院予以确认。周翠娟上诉主张按物业费按70%计算、违约金无需支付或按每日万分之一计算的理据不足，本院不予支持。另，周翠娟没有证据证明百佳公司收取了装修保证金，其要求百佳公司返还，理据不足，本院不予采纳。但涉案合同并未约定水费的违约金问题，百佳公司因周翠娟未及时缴纳水费所产生的损失实系资金占用利息损失，故一审认定周翠娟应按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.5倍支付违约金欠妥，本院予以纠正，并对当事人未提出上诉的其他部分不作审查。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业

本案系物业服务合同纠纷。百佳公司已与涉案小区的业主委员会签订物业服务合同，周翠娟作为小区业主应受该合同约束，其以本人未签名、对合同不知情为由主张该合同不予适用的理据不足，本院不予采纳。至于周翠娟主张涉案小区存在车辆乱停、消防设施不完善等物业服务质量问题，但一审法院经过现场勘查，认定百佳公司已较为全面地履行了协议约定的物业服务义务，符合质价相符原则，相关问题亦未达到重大瑕疵的程度，并据此认定周翠娟拒交物业费的理据不足、其应承担支付物业费及违约金的责任，处理结果并无不当，本院予以确认。周翠娟上诉主张按物业费按70%计算、违约金无需支付或按每日万分之一计算的理据不足，本院不予支持。另，周翠娟没有证据

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终257号上诉人（原审被告）：周翠娟，女，1970年2月14日出生，汉族，身份证住址河南省邓州市*************，现住广东省中山市***********************。被上诉人（原审原告）：中山市百佳保全物业管理有限公司，住所地广东省中山市*****************，统一社会信用代码914**********……