房屋买卖合同纠纷 （2016）辽05民终1850号

诉讼双方签订的合作诚意金缴纳协议书合法有效，应依法予以保护。本案没有约定的和法定的解除合同的情形，故李东关于要求解除双方于2011年7月8日签订的《合作诚意金缴纳协议书》并要求国茂房地产公司退返房款、赔偿损失的诉讼请求，没有事实和法律依据，不予支持。据此，原审法院判决驳回李东的诉讼请求。案件受理费25970元，由李东负担。上诉人李东的上诉请求：撤销原审判决，依法改判支持其原审诉讼请求，诉讼费由国茂房地产公司承担。其依据的事实及理由是：1、本案争议房屋为违法建筑，规划许可证批准建设为11层，但却建设了32层，该工程12-32层均为违法建设；2、国贸房地产公司的售房行为先于其取得的《建设用地批准书》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《本溪市商品房预售许可证》的时间，是违法销售，且辽宁省国土资源厅已经确认了国贸房地产公司取得的国有建设用地使用权程序违法。3、因争议房屋不能入住，国茂房地产公司应当退回已经缴纳的购房款并依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定赔偿李东的损失。被上诉人国贸房地产公司答辩：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，

诉讼双方签订的合作诚意金缴纳协议书合法有效，应依法予以保护。本案没有约定的和法定的解除合同的情形，故李东关于要求解除双方于2011年7月8日签订的《合作诚意金缴纳协议书》并要求国茂房地产公司退返房款、赔偿损失的诉讼请求，没有事实和法律依据，不予支持。据此，原审法院判决驳回李东的诉讼请求。案件受理费25970元，由李东负担。上诉人李东的上诉请求：撤销原审判决，依法改判支持其原审诉讼请求，诉讼费由国茂房地产公司承担。其依据的事实及理由是：1、本案争议房屋为违法建筑，规划许可证批准建设为11层，但却建设了32层，该工程12-32层均为违法建设；2、国贸房地产公司的售房行为先于其取得的《建设用地批准书

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽05民终1850号上诉人（原审原告）李东，男，1969年1月10日出生，汉族，现住辽宁省本溪市明山区。委托诉讼代理人李德春（李东父亲）。委托诉讼代理人王圣君，本溪市河东法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）本溪国茂房地产开发有限公司，住所地辽宁省本溪市平山区。法定代表人陈福君，该公司总经理。委托诉讼代理人沈洪丽，辽宁平正律师事务所律师。上……