物业服务合同纠纷 （2019）冀1102民初4657号
裁判要旨
虽然2018年1月1日之前原告未与衡水宝云温泉花园小区业主委员会及被告签订过物业服务合同，但原告自成立之日起便开始为该小区提供物业服务，被告的房屋位于该小区内，被告享受了原告提供的物业服务，双方已建立了事实上的物业服务关系。 2013年被告向原告交纳物业费的行为，也印证了这一事实。 故对于原告要求被告交纳2014年4月至2017年12月期间物业费的诉讼请求，本院予以支持。 根据被告2013年交纳物业费的数额及原告主张的被告的建筑面积，2018年1月1日之前原告的收费标准应为每平方米0.38元。 因此，2014年4月至2017年12月期间被告交纳物业费的标准应为每平方米0.38元，房屋建筑面积应按实际面积122.74平方米计算，应交纳的物业费经计算为2098.85（0.38元/平方米*122.74平方米*45）元。 2018年1月1日，原告与该小区业主委员会签订物业服务合同后，该服务合同对全体业主具有约束力。 物业服务的收费标准应按照合同的约定每平方米0.48元计算。 2018年1月至12月期间，被告应交纳的物业费为706.98（0.48元/平方米*122.74平方米*12）元。 虽然原
摘要
衡水盛达物业服务有限公司与孙学立物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省衡水市桃城区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1102民初4657号原告：衡水盛达物业服务有限公司。 住所地：衡水市宝云街以西、永兴路以南5幢2单元602室。 法定代表人：焦中毅，总经理。 委托诉讼代理人：刘天华，河北仁浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金智启，河北仁浩律师事务所律师。 被告：孙学立，男，1974年5月5日出生，汉族，住衡水市桃城区。 原告衡水盛达物业服务有限公司（以……