财产损害赔偿纠纷 （2013）二中民终字第17123号

新起点物业公司作为小区物业的管理者，对小区公共设施设备负有维护、修缮、服务与管理的责任。依照相关法律规定，提供服务的管理者是否要对业主的损失承担赔偿责任，取决于其是否已经尽到了安全修缮保障义务，即有没有为小区业主提供安全的居住环境。根据本案双方当事人陈述及现有证据可以确认，1710号房屋确因该楼主管道漏水造成经济损失。而主管道是小区的公共设备之一，新起点物业公司对于该设备维护、修缮、服务与管理的责任。由于新起点物业公司对主管道的漏水问题修缮不到位，导致周健居室因主管道漏水点不断增多并遭受了相应的经济损失，据此，新起点物业公司应承担由此给周健居室造成经济损失的赔偿责任。根据北京科正资产评估有限责任公司出具的评估报告，1710号房屋因漏水造成的房屋装修损失及房屋租金损失价值的评估值合计为43302元。鉴于该评估机构系依照双方当事人意见经北京市高级人民法院摇号确定的，在评估时已经按照必要的评估程序在对委托评估的受损财产及相关费用进行了实地勘察、市场调查的基础上，对委托评估的具体项目在评估基准日（现场勘察日）所表现的市场价值作出了评估结论。新起点物业公司虽不认可评估结果，但因其未能提供确凿证据

新起点物业公司作为小区物业的管理者，对小区公共设施设备负有维护、修缮、服务与管理的责任。依照相关法律规定，提供服务的管理者是否要对业主的损失承担赔偿责任，取决于其是否已经尽到了安全修缮保障义务，即有没有为小区业主提供安全的居住环境。根据本案双方当事人陈述及现有证据可以确认，1710号房屋确因该楼主管道漏水造成经济损失。而主管道是小区的公共设备之一，新起点物业公司对于该设备维护、修缮、服务与管理的责任。由于新起点物业公司对主管道的漏水问题修缮不到位，导致周健居室因主管道漏水点不断增多并遭受了相应的经济损失，据此，新起点物业公司应承担由此给周健居室造成经济损失的赔偿责任。根据北京科正资产评估有限责

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）二中民终字第17123号上诉人（原审被告）北京新起点物业管理有限公司，住所地北京市西城区广安门内大街210号106室。法定代表人张玉任，董事长。委托代理人刘芳，北京市英格律师事务所律师。委托代理人郭全城，男，1982年2月9日出生，北京新起点物业管理有限公司职员，住该公司宿舍。被上诉人（原审原告）周健，男，1979年2月8日出生。上诉人北京新起点……