房屋买卖合同纠纷 （2015）一中民一终字第1458号

依照法律规定，依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告房屋所带的地下室内的公共下水管道发生破裂，该下水管道为2-6层的公共下水管道，且在保修期内损坏，被告应按照合同及《天津市新建商品房住宅质量保证书》的约定履行保修责任，对原告房屋所带的地下室内破裂的公共下水管道予以维修，故原告要求被告天津翔驰投资有限公司限期对原告房屋所带地下室内下水管道进行维修的诉讼请求，予以支持。被告天津融创物业管理有限公司作为为和康名邸提供物业服务的单位，对室内损坏部分无维修义务，故原告要求被告天津融创物业管理有限公司共同承担维修义务的诉讼请求，不予支持。被告天津翔驰投资有限公司抗辩下水管道破裂不属于房屋质量问题，是楼上住户在装修过程中往下水管道丢掷杂物将下水管道砸漏，不属于原告保修范围，但原告未能提供相关证据予以证实，法院无法采信。被告天津翔驰投资有限公司还申请对下水管道质量是否合格进行鉴

依照法律规定，依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告房屋所带的地下室内的公共下水管道发生破裂，该下水管道为2-6层的公共下水管道，且在保修期内损坏，被告应按照合同及《天津市新建商品房住宅质量保证书》的约定履行保修责任，对原告房屋所带的地下室内破裂的公共下水管道予以维修，故原告要求被告天津翔驰投资有限公司限期对原告房屋所带地下室内下水管道进行维修的诉讼请求，予以支持。被告

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民一终字第1458号上诉人（原审被告）天津翔驰投资有限公司，住所地天津市和平区四平西道5号411室。法定代表人迟讯，该公司总经理。委托代理人孙××，该公司法务。被上诉人（原审原告）李苓琳。委托代理人台××，天津市鼎中汽车贸易有限公司法务。原审被告天津融创物业管理有限公司，住所地天津开发区黄海路249号中信物流科技园9号单体2层A10室。法定代……