商品房销售合同纠纷 （2019）苏05民终9199号

双方于2016年12月9日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。按照合同的约定，欧普公司应于2016年12月31日前将具备条件并符合合同约定的商品房交付给费金源、张河花使用，虽然欧普公司于2017年2月27日向费金源、张河花实际交房，费金源、张河花也配合办理了收房手续，但实际交付的房屋并未完成竣工证明文件报房产管理部门备案，亦未取得《商品房交付使用通知书》，双方并没有明确约定免除在实际交房之后至备案登记、获得《商品房交付使用通知书》期间欧普公司所应承担的违约责任。费金源、张河花实际接收房屋，系为避免交易风险，并不能得出费金源、张河花实际接收房屋视为免除欧普公司后续违约金之结论，故一审法院对欧普公司关于其在实际交房后仍承担违约责任与法相悖的抗辩，不予采信。欧普公司直至2018年1月17日才取得《吴江区商品房交付使用通知书》即满足了合同约定的商品房交付条件，根据涉案《商品房买卖合同》的约定，欧普公司应当向费金源、张河花支付截至2018年1月17日的逾期交房违约金。关于双方约定的违约金标准是否过高，如何确定违约责任的承担问题。费金源、张河花主

双方于2016年12月9日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。按照合同的约定，欧普公司应于2016年12月31日前将具备条件并符合合同约定的商品房交付给费金源、张河花使用，虽然欧普公司于2017年2月27日向费金源、张河花实际交房，费金源、张河花也配合办理了收房手续，但实际交付的房屋并未完成竣工证明文件报房产管理部门备案，亦未取得《商品房交付使用通知书》，双方并没有明确约定免除在实际交房之后至备案登记、获得《商品房交付使用通知书》期间欧普公司所应承担的违约责任。费金源、张河花实际接收房屋，系为避免交易风险，并不能得出费金源、张河花实际接收房屋

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏05民终9199号上诉人（原审被告）:苏州欧普置业有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区汾湖镇浦北工业开发区。法定代表人:马伟进，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张红兵，男，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：费金源。被上诉人（原审原告）：张河花。二被上诉人共同委托诉讼代理人：刘毅，江苏道金律师事务所律师。二被上诉人共同委托诉讼代理人：顾玉静，江……