房屋租赁合同纠纷 （2021）豫01民终11253号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。无论是《中华人民共和国合同法》还是《中华人民共和国民法典》之合同编均允许转租的规定可以印证出租人并不一定是房屋所有权人。出租人作为租赁合同的一方，并非以所有权人为限，因为租赁关系体现的是占有的转移：一方让渡其占有获得租金利益，另一方则通过支付租金取得占有以及使用收益。从本案当事人双方的陈述、现有在案证据以及已经查明的事实来看，被上诉人已经实际占有了案涉郑州市郑东新区商都路12号的月星家居广场Ｂ009号展位，并在装修后投入经营。生效判决解除了史国军与王学义关于郑州市的租赁合同。之后，上诉人从史国军处承租了前述房屋，成为了继王学义（郑州市中康月星家居用品有限公司）后新的承租人。虽然本案当事人双方并未签订书面房屋租赁合同，但被上诉人作为郑州市郑东新区商都路12号的月星家居广场Ｂ009号展位的承租人，按时、足额缴纳租金是其作为承租人的法定义务。故上诉人作为案涉房屋新的合法占有人，与被上诉人就案涉房屋存在事实上的租赁合同关系，上诉人向被上诉人起诉主体适格。原审法院以上诉人与被上诉人之间未签订书面房屋租赁合同，原告主体不适格为由驳

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。无论是《中华人民共和国合同法》还是《中华人民共和国民法典》之合同编均允许转租的规定可以印证出租人并不一定是房屋所有权人。出租人作为租赁合同的一方，并非以所有权人为限，因为租赁关系体现的是占有的转移：一方让渡其占有获得租金利益，另一方则通过支付租金取得占有以及使用收益。从本案当事人双方的陈述、现有在案证据以及已经查明的事实来看，被上诉人已经实际占有了案涉郑州市郑东新区商都路12号的月星家居广场Ｂ009号展位，并在装修后投入经营。生效判决解除了史国军与王学义关于郑州市的租赁合同。之后，上诉人从史国军处承租了前述房屋，成为了继王学义

河南省郑州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）豫01民终11253号上诉人（原审原告）：河南同淼实业有限责任公司，住所地河南省郑州市郑东新区商都路12号十里铺商业群房五楼E118。法定代表人：雷龙，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李**，上海市浩信（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马许峰，男，1986年9月6日出生，汉族，住河南省襄城县。上诉人河南同淼实业有限责任公司因与被上……