返还原物纠纷 （2017）京02民终11013号

公民的合法权利受法律保护。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。根据本案查明的事实，华北供销站作为涉诉房屋的产权单位，有权收回房屋。东航汽修公司占有、使用涉诉房屋及相关场地的权利依据为《租赁合同》，该《租赁合同》已于2016年6月30日到期终止，租赁双方未续签《租赁合同》。现华北供销站作为产权人不同意东航汽修公司继续使用涉诉房屋及相关场地，故华北供销站要求东航汽修公司将涉诉房屋恢复原状、腾退房屋及相关场地的诉讼请求，理由正当，法院予以支持。因东航汽修公司无权在租赁合同到期后继续占有、使用涉诉房屋及相关场地，故关于华北供销站主张参照原《租赁合同》约定的标准计算房屋占有使用费、卫生及垃圾费一节，并无不当，法院予以支持。据此，一审法院依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条之规定，于2017年7月27日判决：一、北京东航汽车修理有限公司于判决生效后三十日内将北京市东城区和平里东街十五号院内占用的房屋及场地恢复原状、腾空，交予中国航天科工集团华北物资供销站；二、北京东航汽车修理有限公司于判决生效后十日内

公民的合法权利受法律保护。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。根据本案查明的事实，华北供销站作为涉诉房屋的产权单位，有权收回房屋。东航汽修公司占有、使用涉诉房屋及相关场地的权利依据为《租赁合同》，该《租赁合同》已于2016年6月30日到期终止，租赁双方未续签《租赁合同》。现华北供销站作为产权人不同意东航汽修公司继续使用涉诉房屋及相关场地，故华北供销站要求东航汽修公司将涉诉房屋恢复原状、腾退房屋及相关场地的诉讼请求，理由正当，法院予以支持。因东航汽修公司无权在租赁合同到期后继续占有、使用涉诉房屋及相关场地，故关于

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终11013号上诉人（原审被告）：北京东航汽车修理有限公司，住所地北京市东城区和平里东街15号。法定代表人：张艳菊，总经理。委托诉讼代理人：杨诚，北京圣湖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国航天科工集团华北物资供销站，住所地北京市东城区和平里东街15号。法定代表人：黄伟民，主任。委托诉讼代理人：秦庆芳，北京市京都律师事务所律师。委托……