物业服务合同纠纷 （2019）津02民终6150号

原告与天津市河西区博林园小区业主会签订的《天津市住宅物业服务合同》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，一审法院就其法律效力依法予以确认。被告作为该小区的业主，上述合同对其发生法律效力，被告应按照合同约定承担交纳物业管理服务费的义务。关于被告提出的物业公司的服务质量问题，虽然每个业主均有权依据自己的主观标准对物业服务企业的服务情况进行评价，但物业服务具有不间断、全方位、公共性等特点，被告所述的几个物业服务中的问题，并不能反映原告提供的物业服务的全部内容，从总体看，原告收费低廉，在服务过程中存在的瑕疵并未严重影响物业服务质量。结合该小区实际情况，对于被告未交纳的物业服务费酌情减免2%。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决：“一、本判决生效之日起10日内，被告徐建强给付原告天津市弘丽物业服务有限公司自2017年1月1日至2018年9月30日期间的物业服务费1158元；二、驳回原告天津市弘丽物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定

原告与天津市河西区博林园小区业主会签订的《天津市住宅物业服务合同》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，一审法院就其法律效力依法予以确认。被告作为该小区的业主，上述合同对其发生法律效力，被告应按照合同约定承担交纳物业管理服务费的义务。关于被告提出的物业公司的服务质量问题，虽然每个业主均有权依据自己的主观标准对物业服务企业的服务情况进行评价，但物业服务具有不间断、全方位、公共性等特点，被告所述的几个物业服务中的问题，并不能反映原告提供的物业服务的全部内容，从总体看，原告收费低廉，在服务过程中存在的瑕疵并未严重影响物业服务质量。结合该小区实际情况，对于被告未交纳的物业服务费酌情减免2%。综上所述，

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终6150号上诉人（原审被告）：徐建强，男，1971年8月7日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。被上诉人（原审原告）：天津市弘丽物业服务有限公司，住所地天津市西青区杨柳青镇白滩寺村双河路10号。法定代表人：赵秀丽，总经理。委托诉讼代理人：刘敏，女，该公司职员。上诉人徐建强因与被上诉人天津市弘丽物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不服天……