合同纠纷 （2019）辽02民终10294号

远洋公司系案涉小区业主委员会选聘的物业服务企业，为案涉小区提供物业服务，并负责维护停车管理秩序。曲旸诉请要求从车辆进出口出入的诉请，实际上是改变了现有的停车管理秩序，涉及的是业主的共用权利，所以应提交业主大会决议。另，远洋公司始终同意为曲旸提供其他路径的出入方式，故并未实际剥夺曲旸的通行权，故对于曲旸要求从车辆出入口通行并要求远洋公司退还停车费的诉讼请求一审法院不予支持。据此，一审法院依照《物业管理条例》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回曲旸的全部诉讼请求；案件受理费25元，由曲旸自行负担。本案二审期间，曲旸和远洋公司均未向本院提交新证据。双方当事人对一审判决认定的事实均无异议，本院对一审查明的事实予以确认。本院经审理补充查明：案涉《物业服务合同》第五条关于物业服务收费标准约定：已售车位管理费，人民币40元/位/月；案涉小区《管理规约》第十五条还规定：业主需按照小区停车管理规定执行，并按规定支付车位使用费（仅为停车秩序管理等费用，并非保管费用）。2019年4月26日，曲旸与远洋公司经大连市公安局甘井子分局主持调解，就曲旸于2019年3月10日踹坏远洋广场小

远洋公司系案涉小区业主委员会选聘的物业服务企业，为案涉小区提供物业服务，并负责维护停车管理秩序。曲旸诉请要求从车辆进出口出入的诉请，实际上是改变了现有的停车管理秩序，涉及的是业主的共用权利，所以应提交业主大会决议。另，远洋公司始终同意为曲旸提供其他路径的出入方式，故并未实际剥夺曲旸的通行权，故对于曲旸要求从车辆出入口通行并要求远洋公司退还停车费的诉讼请求一审法院不予支持。据此，一审法院依照《物业管理条例》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回曲旸的全部诉讼请求；案件受理费25元，由曲旸自行负担。本案二审期间，曲旸和远洋公司均未向本院提交新证据。双方当事人对一审判决认定

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终10294号上诉人（原审原告）：曲旸，男，1980年2月2日出生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。委托诉讼代理人：曲世发，男，1950年1月8日出生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区，与曲旸系父子关系。被上诉人（原审被告）：大连远洋基业物业管理有限公司大连分公司，营业场所辽宁省大连市甘井子区汇信街16号。负责人：王立峰，该公司经理。委托诉讼……