房屋买卖合同纠纷 （2019）湘01民终2042号

双方就诉争房屋签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当严格履行。王卫平受吴理的委托处理吴理所有的诉争房屋的出售等事宜，王卫平以吴理名义实施的法律行为，行为后果依法由吴理承担。根据双方的举证，杨伟为履行合同准备了600000元购房款，吴理为履行合同提前还清了银行抵押贷款565211.72元解除该房屋的抵押；杨伟、吴理、大凡经纪公司一起到房地产交易中心办理该房屋的产权过户手续，均有履行合同的意愿。导致合同没有履行的原因是杨伟、吴理、大凡经纪公司约定的垫资公司的垫付款没有到位。根据合同约定，甲、乙双方于本合同签订后60日内，甲、乙双方共同向房地产交易部门及金融机构申请办理该房屋立契过户、按揭贷款等手续。如违约行为累积超过双方约定时间20日的，守约方有权解除本合同；即于2017年9月18日双方才有解除合同权利，但吴理于2017年8月29日将诉争房屋出售，违反合同约定，致使合同目的不能实现，已构成根本违约，应承担违约责任。杨伟付给吴理定金50000元，其中30000元由大凡经纪公司托管，现由大凡经纪公司已将此款退还杨伟；杨伟要

双方就诉争房屋签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当严格履行。王卫平受吴理的委托处理吴理所有的诉争房屋的出售等事宜，王卫平以吴理名义实施的法律行为，行为后果依法由吴理承担。根据双方的举证，杨伟为履行合同准备了600000元购房款，吴理为履行合同提前还清了银行抵押贷款565211.72元解除该房屋的抵押；杨伟、吴理、大凡经纪公司一起到房地产交易中心办理该房屋的产权过户手续，均有履行合同的意愿。导致合同没有履行的原因是杨伟、吴理、大凡经纪公司约定的垫资公司的垫付款没有到位。根据合同约定，甲、乙双方于本合同签订后60日内，甲、乙

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终2042号上诉人（原审被告、反诉原告）：吴理，女，1987年10月4日出生，汉族，住湖南省东安县。委托诉讼代理人：范涛，湖南湘军律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨伟，男，1981年10月28日出生，汉族，住湖南省安乡县。委托诉讼代理人：蔡璐，湖南人和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王卫平，男，1986年7月24日……