物业服务合同纠纷 （2019）渝05民终4334号

依法成立的合同，自成立时生效。兴宇物业公司与重庆市綦江区文龙街道滨河大道元方新城B区业主委员会签订《物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反行政法规和法律的强制性规定，该合同合法有效。兴宇物业公司按照合同的约定向元方新城B区提供了物业服务，而周治全系重庆市綦江区文龙街道滨河大道元方新城B区号房屋的业主，接受了兴宇物业公司提供的物业服务，未按《物业服务合同》的约定按时缴纳物业服务费、二次供水加压费等费用，经兴宇物业公司书面催交仍未缴纳相关费用，其行为已违约，应承担民事责任。故兴宇物业公司要求周治全支付尚欠的物业服务费、二次供水加压费等费用，并支付违约金合法，一审法院予以支持。但兴宇物业公司要求周治全按合同约定按日加收应缴纳费用千分之三的违约金过高，审理中，周治全要求降低违约金的请求合法，一审法院根据相关的法律规定，以周治全未履行部分为基数，按年利率24%标准计算违约金。周治全辩称本人未与兴宇物业公司签订物业服务合同，因兴宇物业公司举示的接房通知，业主临时管理规约，元方新城B区物业服务合同系原业主王忠恒签订的，兴宇物业公司不具备主体资格，本人不是适格被告。根据《重庆市物业管理条例》

依法成立的合同，自成立时生效。兴宇物业公司与重庆市綦江区文龙街道滨河大道元方新城B区业主委员会签订《物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反行政法规和法律的强制性规定，该合同合法有效。兴宇物业公司按照合同的约定向元方新城B区提供了物业服务，而周治全系重庆市綦江区文龙街道滨河大道元方新城B区号房屋的业主，接受了兴宇物业公司提供的物业服务，未按《物业服务合同》的约定按时缴纳物业服务费、二次供水加压费等费用，经兴宇物业公司书面催交仍未缴纳相关费用，其行为已违约，应承担民事责任。故兴宇物业公司要求周治全支付尚欠的物业服务费、二次供水加压费等费用，并支付违约金合法，一审法院予以支持。但兴宇物业公

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终4334号上诉人（原审被告）:周治全，男，1968年7月25日出生，汉族，住重庆市綦江区文龙街道滨河大道元方新城**。被上诉人（原审原告）:重庆兴宇物业管理有限公司，住所地重庆市綦江区文龙街道九龙大道正通大厦，统一社会信用代码91500222759277590G。法定代表人：旷宏宇。委托代理人:欧扬，男，该公司员工。上诉人周治全因与被上……