房屋租赁合同纠纷 （2017）皖10民终505号

黟县房管局与谢建平签订的《直管公房租赁合同》，系当事人的真实意思表示，对双方当事人具有法律约束力。依法成立的合同,当事人应按照约定全面履行各自的义务。本案黟县房管局依约将房屋租赁给谢建平使用后,在租赁到期之前,书面明确告知谢建平，租赁到期后不再续租，届时要求其按照约定腾空房屋并交还黟县房管局,然而租赁到期后谢建平未搬离租赁房屋并一直实际占用至今。合同终止后，谢建平作为承租人应及时返还租赁物，逾期应支付占有使用费，占用费可参照双方约定的房屋租金支付。庭审中谢建平要求黟县房管局补偿其因房屋墙体升高及增加窗户等设施所产生相关费用的请求，因未提起反诉，不予处理，但可另行主张。综上所述，黟县房管局主张谢建平将租赁房屋返还并支付占用费的诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告谢建平于本判决生效后十日内将其承租的位于黟县碧阳镇直街国有B-10新（公）68号（权证字号B-6字第0157号）房屋腾空并返还给原告黟县房地产事务管理局；二、被告谢建平于判决生效后十日内支付原告黟县房地产事务管理局占用费（自20

黟县房管局与谢建平签订的《直管公房租赁合同》，系当事人的真实意思表示，对双方当事人具有法律约束力。依法成立的合同,当事人应按照约定全面履行各自的义务。本案黟县房管局依约将房屋租赁给谢建平使用后,在租赁到期之前,书面明确告知谢建平，租赁到期后不再续租，届时要求其按照约定腾空房屋并交还黟县房管局,然而租赁到期后谢建平未搬离租赁房屋并一直实际占用至今。合同终止后，谢建平作为承租人应及时返还租赁物，逾期应支付占有使用费，占用费可参照双方约定的房屋租金支付。庭审中谢建平要求黟县房管局补偿其因房屋墙体升高及增加窗户等设施所产生相关费用的请求，因未提起反诉，不予处理，但可另行主张。综上所述，黟县房管局主张谢

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖10民终505号上诉人（原审被告）：谢建平，男，1970年11月17日出生，汉族，住安徽省黟县。被上诉人（原审原告）：黟县房地产事务管理局，住所地安徽省黄山市黟县县城沿河东路，组织机构代码证48583629-4。法定代表人：汪继祖，该局局长。委托诉讼代理人：金宁，该局职员。委托诉讼代理人：干方林，安徽干方林律师事务所律师。上诉人谢建平因与被上……