商品房销售合同纠纷 （2018）闽05民终5126号

天元房地产公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，徐春林、石张燕向天元房地产公司购买址在南安市，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，徐春林、石张燕与天元房地产公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。根据《商品房买卖合同》第四章及附件十一的《补充协议》约定，天元房地产公司应当在2016年12月31日前，将符合第八条各项约定条件的商品房交付徐春林、石张燕，如遭遇六级以上风力、18ｍｍ以上日降雨、35℃以上高温等可以延期；因本案工程从2015年6月26日双方签订合同之日到2016年12月31日双方合同约定交房之日遭遇六级以上风力、18ｍｍ以上日降雨、35℃以上高温等天气共130天，即天元房地产公司的交房时间可以顺延到2017年5月10日。本案工程于2016年12月14日经建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位验收合格，于2017年6月7日经消防验收合格，天元房地产公司于2017年7月8日将本案商品房交付徐春林、石张燕使用，天元房地产公司已构成逾期交房。因天元房地产公司逾期交房不超过90日，按照合同约定，天元房地产公司应自2

泉州天元房地产开发有限公司、徐春林商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终5126号 上诉人（原审被告）：泉州天元房地产开发有限公司，住所地福建省南安市丰州镇西华村燎原自然村铁道洞口处。 法定代表人：曾川农，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：廖逸，福建联合信实（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄诗平，福建联合信实（泉州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：徐春林，男，1985年3月……