财产损害赔偿纠纷 （2019）宁01民终1621号

依据原、被告提交的证据及当庭陈述足以认定，本案原告房屋卫生间反水造成房屋被污水浸泡受损系因排水主管道堵塞所致。对于承担赔偿责任的主体，一审法院认定为，排水主管道系建筑物的公共部分，物业公司作为小区物业服务企业，应当对建筑物的公共部分进行维修、养护、管理和维护，不履行或者不完全履行维修、养护、管理、维护义务的，造成损失的，或者无证据证明原告故意、重大过失或他人故意的情况下，应当承担损害赔偿责任。被告中海物业系连湖花园三区一期的物业服务企业，其提交的证据虽能证明其按照前期物业服务协议的约定对排水主管道进行了管道设备维护及管理的职责，但自2017年7月22日至2018年1月13日，原告房屋卫生间反水多达三次，其作为该小区的物业服务企业，在第一次反水事故发生后，并未积极寻找反水原因，并进行相应的维修，导致原告房屋卫生间又发生了两次反水，其系不完全履行维修、维护义务，存在过错，故对原告的损失应当承担赔偿责任。被告中海宏洋物业管理有限公司银川分公司关于其并非本案的侵权责任人，不承担侵权赔偿责任的辩称，一审法院不予采纳。根据原被告提交的《住宅质量保证书、住宅使用说明书》，连湖花园三区一期给排水管道安

依据原、被告提交的证据及当庭陈述足以认定，本案原告房屋卫生间反水造成房屋被污水浸泡受损系因排水主管道堵塞所致。对于承担赔偿责任的主体，一审法院认定为，排水主管道系建筑物的公共部分，物业公司作为小区物业服务企业，应当对建筑物的公共部分进行维修、养护、管理和维护，不履行或者不完全履行维修、养护、管理、维护义务的，造成损失的，或者无证据证明原告故意、重大过失或他人故意的情况下，应当承担损害赔偿责任。被告中海物业系连湖花园三区一期的物业服务企业，其提交的证据虽能证明其按照前期物业服务协议的约定对排水主管道进行了管道设备维护及管理的职责，但自2017年7月22日至2018年1月13日，原告房屋卫生间反水

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终1621号 上诉人（原审被告）:中海宏洋地产(银川)有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区正源南街**。 法定代表人：张贵清，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：崔岩，吴之坤（实习），北京大成（银川）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：蒋莹莹，女，1985年11月16日出生，汉族，住宁夏回族自治区石嘴山市。 委托诉讼……