商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第2690号

双方就诉争房屋买卖签订的《商品房买卖合同》系双方真实之意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方对此《商品房买卖合同》均无异议，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。在合同约定的付款期限届满前，杨健、任杰以自己的行为明确表示不履行其付款义务，迟延支付购房款，致使合同目的不能实现，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条“出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”之规定，双方签订的《商品房买卖合同》应当予以解除，亿佳置地公司要求继续履行合同的辩解，本院不予支持。商品房买卖合同解除，亿佳置地公司应当将原告交付的50000元首付款予以返还。杨健、任杰未按合同约定交付剩余房款，违反了商品房买卖合同的约定，应当承担违约责任，双方在合同中明确约定了定金为20000元，根据定金罚责，其交纳的20000元定金不予返还，其提供的证据不足以证明亿佳置地公司同意返还其定金，因此对于其要求返还定金20000元的诉请，本院不予支持；亿佳置地公司要求杨健、任杰承担违约金

双方就诉争房屋买卖签订的《商品房买卖合同》系双方真实之意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方对此《商品房买卖合同》均无异议，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。在合同约定的付款期限届满前，杨健、任杰以自己的行为明确表示不履行其付款义务，迟延支付购房款，致使合同目的不能实现，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条“出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”之规定，双方签订的《商品房买卖合同》应当予以解除，亿佳置地公司要求继续履行合同的辩解，本院

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第2690号上诉人（原审被告）辽宁亿佳置地发展有限公司，住所地沈阳经济技术开发区。委托代理人杨涛，男，1972年4月11日出生，汉族，系该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）杨健：男，1987年6月12日出生，蒙古族，个体，住辽宁省康平县西关屯蒙古族满族乡。被上诉人（原审原告）任杰：女，1986年11月6日出生，汉族，个体，住辽宁省康……