建设工程施工合同纠纷 （2021）苏08民终656号

一、关于合同效力。一审法院于2018年4月10日作出（2017）苏0830民初6374号民事判决书，该民事判决书已认定案涉两份建设工程合同均为无效合同。二、关于保证金的数额。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。结合本案而言，2017年11月16日，江苏广联达公司向法院提起诉讼要求盱眙正程公司给付工程款5809492.8元及利息。后经法院审理，并于2018年4月10日作出民事判决书，认定案涉工程的总价款为9559492.8元，应支付工程款为9081518.16元（9559492.8×95%）。案涉工程于2017年10月16日经验收合格，且根据双方签订的《建设工程施工合同》约定：“小区综合验收合格交付使用后付至总造价的95%”、“余款5%作为质保金，如乙方无违约行为，在一年内支付”。故案涉工程的质量保证金应为477974.64元（9559492.8×5%）。另，2017年8月9日，盱眙县建筑工程质量监督站（甲方、监管方）、盱眙正程公司（乙方、建设单位）、江苏广联达公司（丙方、施工单位）以及江苏盱眙珠江村镇银行股份有限公司（丁方、监管银行）四

一、关于合同效力。一审法院于2018年4月10日作出（2017）苏0830民初6374号民事判决书，该民事判决书已认定案涉两份建设工程合同均为无效合同。二、关于保证金的数额。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。结合本案而言，2017年11月16日，江苏广联达公司向法院提起诉讼要求盱眙正程公司给付工程款5809492.8元及利息。后经法院审理，并于2018年4月10日作出民事判决书，认定案涉工程的总价款为9559492.8元，应支付工程款为9081518.16元（9559492.8×95%）。案涉工程于2017年10月16日经验收合格，且根据双方

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终656号上诉人（原审被告）：盱眙正程投资置业有限公司，住所地盱眙县五墩南路。法定代表人：崔勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄国西，江苏法之衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江苏广联达建设项目管理有限公司,住所地盱眙县穆店乡政府4楼408室。法定代表人：朱永亮,该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：任重，江苏圣典律师事务所律师……