物业服务合同纠纷 （2021）苏10民终701号

双龙大成物业公司与宝应县阳光锦城小区业主委员会签订的关于物业委托管理服务的合同不违反我国法律和行政法规的强制性规定，应认定合法有效。该合同对金益平以及小区业主均具有约束力，在双龙大成物业公司按约为该小区提供物业管理服务后，作为小区业主的金益平理应及时缴纳相应的物业服务费用，其逾期不缴，应承担相应的民事责任。因此，对双龙大成物业公司要求金益平支付2019年6月1日至2020年5月31日期间物业费、电梯费及公摊费的诉讼请求予以支持。关于金益平提出双龙大成物业公司提供的服务不到位、质量存在问题的答辩意见，一审法院经审查后认为，金益平提供的证据可以证明双龙大成物业公司的服务确有瑕疵，未能完全履行合同约定的义务，与金益平拖欠物业费存在关联性，故对双龙大成物业公司主张滞纳金的诉讼请求不予支持，且对金益平应缴的物业费酌情予以扣减20%。综上，金益平应向双龙大成物业公司缴纳的物业费为1339元（物业费753元×80%+公摊费100元+电梯费637元）。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条之规定，判

双龙大成物业公司与宝应县阳光锦城小区业主委员会签订的关于物业委托管理服务的合同不违反我国法律和行政法规的强制性规定，应认定合法有效。该合同对金益平以及小区业主均具有约束力，在双龙大成物业公司按约为该小区提供物业管理服务后，作为小区业主的金益平理应及时缴纳相应的物业服务费用，其逾期不缴，应承担相应的民事责任。因此，对双龙大成物业公司要求金益平支付2019年6月1日至2020年5月31日期间物业费、电梯费及公摊费的诉讼请求予以支持。关于金益平提出双龙大成物业公司提供的服务不到位、质量存在问题的答辩意见，一审法院经审查后认为，金益平提供的证据可以证明双龙大成物业公司的服务确有瑕疵，未能完全履行合同约

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏10民终701号上诉人（原审被告）：金益平，男，1963年5月28日出生，汉族，住宝应县。委托诉讼代理人:钱文珍，女，1967年11月9日出生，汉族，住宝应县，系金益平妻子。被上诉人（原审原告）：扬州市双龙大成物业管理有限公司，住所地扬州市广陵区运河南路158号。法定代表人：钱学军，该公司董事长。委托诉讼代理人：罗杰，该公司员工。委托诉讼代理……