确认合同效力纠纷 （2015）郑民一终字第2014号

经济适用房制度系我国为了解决中低收入者的住房问题所制定的群体性福利政策，在我国购买经济适用房有严格的条件限制，购买人必须符合相关的条件，因该类住房土地使用权的性质属于国家划拨，在购买房屋后的一定年限内不允许购房人对外出售。由此可见，经济适用房具有明显的公益性和福利性。本案中，原、被告均未举证被告具有购买经济适用房的资格，原告将其取得的购买经济适用房的资格转让给被告的行为不仅违反了我国关于购买经济适用住房的相关规定，客观上也损害了社会公共利益，妨碍了其他符合购房条件人的购买权。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情况之一的合同无效：……（二）恶意串通损害国家、集体、第三人利益的……（四）损害社会公共利益的”规定，本案原、被告签订的共同条约应当认定为无效。房屋所有权证现由被告持有，双方签订的合同被确认无效后，原告要求被告返还房屋所有权证书的诉讼请求，法院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第六条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决：一、原告丁文立和被告杨宗仁于2010年1月3日签订的《共同条约》无效。二、被告杨宗仁于判决生效后10日内返还原告丁文立房产

经济适用房制度系我国为了解决中低收入者的住房问题所制定的群体性福利政策，在我国购买经济适用房有严格的条件限制，购买人必须符合相关的条件，因该类住房土地使用权的性质属于国家划拨，在购买房屋后的一定年限内不允许购房人对外出售。由此可见，经济适用房具有明显的公益性和福利性。本案中，原、被告均未举证被告具有购买经济适用房的资格，原告将其取得的购买经济适用房的资格转让给被告的行为不仅违反了我国关于购买经济适用住房的相关规定，客观上也损害了社会公共利益，妨碍了其他符合购房条件人的购买权。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情况之一的合同无效：……（二）恶意串通损害国家、集体、第三人利益的……（四

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民一终字第2014号上诉人（原审被告）杨宗仁。委托代理人杨光。被上诉人（原审原告）丁文立。委托代理人张利苹，河南豫龙律师事务所律师。上诉人杨宗仁因与被上诉人丁文立确认合同效力纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2015）金民二初字第5008号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人杨宗仁及其委托代……