（2018）鲁08执异89号
裁判要旨
依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四、非因买受人自身原因未办理过户登记。异议人张杰华在法院查封之前已与被执行人签订了合法有效的房屋买卖合同，异议人也已经全部履行了交付房款的义务，并已经实际占有该房屋，对于未能办理过户登记非因异议人自身原因，故异议人张杰华异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：中止对济宁欧隆盛源小区01号楼1单元7层01室房产的执行。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。审判长 刘建国审判员 石 英审判员 李 贺二〇一八
摘要
张杰华、中国建设银行股份有限公司济宁任城支行金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省济宁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）鲁08执异89号异议人（案外人）：张杰华，女，1979年7月5日出生，汉族，住济济宁市高新区。申请执行人：中国建设银行股份有限公司济宁任城支行，住所地：济宁市洸河路48号。负责人：许新东，行长。被执行人：山东欧隆投资置业有限公司，住所地：山东省济宁市长安花园小区11号楼营业房（济安桥北路16号）。法定代表人：史军，该公司董事长。被执行人：史军，……