房屋租赁合同纠纷 （2013）扬民终字第1110号

彭玉兰户与石塔农贸市场之间的租赁合同纠纷处理完毕，王国香作为买房人可以向石塔农贸市场主张交付房屋，由石塔农贸市场向彭玉兰户主张终止租赁合同，迁让房屋。嘉隆房地产公司、嘉隆房地产石塔农贸市场分公司向原审法院起诉请求：1、判令终止与彭玉兰的房屋租赁、管理服务合同；2、判令彭玉兰给付房屋租金、管理费至执行完毕之日（暂从2012年1月20日到2013年5月19日，计算16个月计13120元）；3、判令彭玉兰、乔生桃、陈贵阳立即迁出扬州市文昌中路598号石塔农贸市场一层西区002营业房。原审法院认为，嘉隆房地产石塔农贸市场分公司与彭玉兰于2011年1月20日签订的市场设施租赁、管理服务合同系双方当事人真实意思的表示，不违反相关法律规定，认定合法有效，双方应严格遵守合同内容。现合同已经届满，合同自行终止。彭玉兰、乔生桃、陈贵阳无权再占用讼争房屋。至于彭玉兰、乔生桃、陈贵辩称：在租赁期限没有到时嘉隆房地产公司、嘉隆房地产石塔农贸市场分公司就将房屋出售，且没有通知也未征得其同意，同等条件下其应具有优先购买权，与本案不是同一法律关系，彭玉兰等三人应另行主张权利，彭玉兰等三人一直未迁出，且继续经营，故对于

彭玉兰户与石塔农贸市场之间的租赁合同纠纷处理完毕，王国香作为买房人可以向石塔农贸市场主张交付房屋，由石塔农贸市场向彭玉兰户主张终止租赁合同，迁让房屋。嘉隆房地产公司、嘉隆房地产石塔农贸市场分公司向原审法院起诉请求：1、判令终止与彭玉兰的房屋租赁、管理服务合同；2、判令彭玉兰给付房屋租金、管理费至执行完毕之日（暂从2012年1月20日到2013年5月19日，计算16个月计13120元）；3、判令彭玉兰、乔生桃、陈贵阳立即迁出扬州市文昌中路598号石塔农贸市场一层西区002营业房。原审法院认为，嘉隆房地产石塔农贸市场分公司与彭玉兰于2011年1月20日签订的市场设施租赁、管理服务合同系双方当事人真

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）扬民终字第1110号上诉人（原审被告）彭玉兰。上诉人（原审被告）乔生桃。上诉人（原审被告）陈贵阳。被上诉人（原审原告）扬州嘉隆房地产经营有限公司，住所地扬州市文昌中路598号。法定代表人许仁喜，董事长。被上诉人（原审原告）扬州嘉隆房地产经营有限公司石塔农贸市场管理分公司，住所地扬州市文昌中路598号。负责人许仁喜，经理。两被上诉人共同委托代理人……