排除妨害纠纷 （2021）皖04民终460号

依据《中华人民共和国物权法》第三十五条之规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”马晓伟以其对淮南市田家庵区惠利花园城翰林华府25栋504室房产的使用受到侵害为由请求排除妨害，对此淮南南都物业辩称，马晓伟未按期缴纳物业在先，且门禁卡的设置并没有与物业费的收取进行捆绑，马晓伟可随时前往物业办理升级且不收取任何费用。马晓。马晓伟作为淮南市田家庵区惠利花园城翰林华府****房产的合法使用权人，的门禁卡授权期限明显短于合理使用期限，该门禁卡须经淮南南都物业授权方可继续使用，该行为妨碍马晓伟行使物权，故对马晓伟要求自由出入小区不受妨碍的诉讼请求依法予以支持。本案的审理与马晓伟拖欠物业费不属同一法律关系，淮南南都物业亦有权依据相关管理协议行使其对马晓伟欠费的请求权利，其抗辩理由依据不足，故不予采纳。对马晓伟主张将案涉小区恢复原状的诉讼请求，淮南南都物业辩称，安装门禁系统是为提升小区物业管理质量，更好的为业主服务，马晓伟个人的主张无法代表全体业主的意愿。淮南南都物业作为淮南市田家庵区惠利花园城翰林华府小区的物业服务企业有权对案涉小区进行必要的管理以确保小区内业主的物品

依据《中华人民共和国物权法》第三十五条之规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”马晓伟以其对淮南市田家庵区惠利花园城翰林华府25栋504室房产的使用受到侵害为由请求排除妨害，对此淮南南都物业辩称，马晓伟未按期缴纳物业在先，且门禁卡的设置并没有与物业费的收取进行捆绑，马晓伟可随时前往物业办理升级且不收取任何费用。马晓。马晓伟作为淮南市田家庵区惠利花园城翰林华府****房产的合法使用权人，的门禁卡授权期限明显短于合理使用期限，该门禁卡须经淮南南都物业授权方可继续使用，该行为妨碍马晓伟行使物权，故对马晓伟要求自由出入小区不受妨碍的诉讼请求依法予以支持。本案的审理与马

安徽省淮南市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖04民终460号 上诉人（原审被告）：淮南市南都物业管理有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区惠利花园翰林华府小区北门，统一社会信用代码91340400795074416B。 法定代表人：奚新宽，该公司经理。 委托诉讼代理人：廖晨，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：樊福敏，安徽俊诚律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：马晓伟，男，1979……