民间借贷纠纷 （2019）鲁1091执异30号
裁判要旨
本案的争议焦点是异议人作为买受人获得案涉房产所有权的请求权是否能够对抗申请执行人作为抵押权人的优先受偿权。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中，涉案房屋登记的抵押权确实享有一定的优先权，但与购买人的利益冲突时，符合上述规定情形且权利能够排除执行的，应优先保护购买人的利益。 根据本案及其他相关案件查明的事实，买卖合同的签订均远早于抵押登记的时间，亦符合上述情形。 虽然各异议人仅购买涉案房产的一部分，但涉案房产不宜分割处理，其作为买受人获得涉案房产所有权的请求权足以对抗申请执行人作为抵押权人的优先受偿权，能够排除本院强制执行。 故异议人所提异议，理由正当，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼
摘要
姜宗勇、威海市高区融亿通小额贷款有限公司民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁1091执异30号异议人（案外人）：姜宗勇，男，汉族，住威海市文登区。 申请执行人：威海市高区融亿通小额贷款有限公司，住所地威海市文化中路**，统一社会信用代码91371000559948804M。 法定代表人：于锡汉，董事长。 被执行人：文登市界石建筑工程公司，，住所地文登市界石镇王家庄村统一社会信用代码91371081166……