企业借贷纠纷 （2019）鲁10执异69号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，瑞恒公司将涉案阁楼抵顶给威海市固特节能建材有限公司，威海市固特节能建材有限公司又将涉案阁楼抵顶给异议人时德义，案外人时德义与瑞恒公司在本院查封之前已签订商品房买卖合同并办理了登记备案手续，案外人以工程款抵顶支付了全部购房款，并在查封之前一直占有至今，且涉案阁楼未办理过户手续并非案外人自身原因造成，故而涉案阁楼符合上述排除执行的情形。另外，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，瑞恒公司将涉案阁楼抵顶给威海市固特节能建材有限公司，威海市固特节能建材有限公司又将涉案阁楼抵顶给异议人时德义，案外人时德义与瑞恒公司在本院查封之前已签订商品房买卖合

山东省威海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁10执异69号异议人（案外人）：时德义，男，1975年8月24日出生，汉族，住威海市文登区。申请执行人：威海市高区融亿通小额贷款有限公司，住所地：威海市文化中路80号。法定代表人：于锡汉，经理。委托诉讼代理人：姜庆华，公司员工。被执行人：威海瑞恒集团有限公司，住所地：威海市环翠区统一路146号612室。法定代表人：郑美兴，执行董事。被执行人：……