确认合同有效纠纷 （2016）豫17民终2898号

本案涉及的宅基地是登记在被告张全友父亲张永亮（张根）名下，被告张全友在未征得其父亲张永亮同意的情况下，与原告张清签订宅基地调换协议，《中华人民共和国物权法》第九十七条：“处分共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”。《中华人民共和国合同法》第四十八条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。……”被告张全友只是涉及本案宅基地家庭成员中的一员，无权私自处分该案宅基地。原、被告签订《宅基地调换协议》时未征得被告张全友父亲张永亮的同意，事后张永亮也未予追认该协议的效力，损害了张永亮的合法权益，原告张清请求确认该《宅基地调换协议》有效，理由不足，本院不予以支持。综上分析判决：驳回原告张清的诉讼请求。二审中，上诉人张清围绕上诉请求提交了证据：汝南县国土资源局老君庙镇国土资源管理所的地籍档案，欲证明调换宅基地的事实。被上诉人张全友质证认为，调换宅基地的行为未经张永亮同意，应为无效。综合上述举证、质证情况，本院对一审法院查明的事实

本案涉及的宅基地是登记在被告张全友父亲张永亮（张根）名下，被告张全友在未征得其父亲张永亮同意的情况下，与原告张清签订宅基地调换协议，《中华人民共和国物权法》第九十七条：“处分共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”。《中华人民共和国合同法》第四十八条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。……”被告张全友只是涉及本案宅基地家庭成员中的一员，无权私自处分该案宅基地。原、被告签订《宅基地调换协议》时未征得被告张全友父亲张永亮的

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫17民终2898号上诉人（原审原告）：张清，男，1961年6月11日出生，回族，住汝南县。委托诉讼代理人：扈家齐，河南安澜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张全友，男，1978年9月29日出生，回族，住汝南县。委托诉讼代理人：郭秀芝，女，1952年9月16日出生，汉族，住汝南县。委托诉讼代理人：张霞，女，1979年10月29日出生，汉族……