房屋买卖合同纠纷 （2021）桂11民终522号

原告与被告在签订《协议书》后，陆续交付了相关款项，被告有对涉案房屋办理房产证的义务。但根据原告提交的贺州市八步区农机事业局于2017年2月13日出具的《关于李丹丹等人信访事项处理情况的答复意见书》可知，涉案房屋系因未完善竣工验收备案资料不具备办理房产证的条件，且相关的验收合格报备手续需要建设单位（即广西贺州市和兴建筑安装工程有限责任公司）进行完善。因此，对涉案房屋办理房产证，因未满足条件使得被告在客观上履行不能。故对原告的起诉法院依法予以驳回，待条件成就后原告可再行主张权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款的规定，裁定：驳回原告张启清的起诉。一审预收的案件受理费100元，由法院退还原告张启清。 二审中，当事人没有提交新证据，综合诉辩双方的意见及全案证据，一审认定 3 事实清楚，本院予以确认。 本院认为，上诉人与被上诉人签订《协议书》购买涉案房屋，上诉人陆续交付了相关款项，被上诉人负有为上诉人办理房屋权属登记的义务。但，综合全案证据，涉案楼房在《建设工程规划许可证》

原告与被告在签订《协议书》后，陆续交付了相关款项，被告有对涉案房屋办理房产证的义务。但根据原告提交的贺州市八步区农机事业局于2017年2月13日出具的《关于李丹丹等人信访事项处理情况的答复意见书》可知，涉案房屋系因未完善竣工验收备案资料不具备办理房产证的条件，且相关的验收合格报备手续需要建设单位（即广西贺州市和兴建筑安装工程有限责任公司）进行完善。因此，对涉案房屋办理房产证，因未满足条件使得被告在客观上履行不能。故对原告的起诉法院依法予以驳回，待条件成就后原告可再行主张权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民

广西壮族自治区贺州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）桂11民终522号 上诉人（一审原告）：张启清，男，1975年9月21日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 被上诉人（一审被告）：贺州市八步区农业机耕队，住所地：贺州市鞍山路一巷3号。 法定代表人：冯仁刚，该队队长。 委托诉讼代理人：叶庆洪，广西贺瑞律师事务所律师。 上诉人张启清因与被上诉人贺州市八步区农业机耕队房屋买卖合同纠纷一案……