商品房销售合同纠纷 （2021）苏07民终2454号

谢军、徐艳购买金茂源公司开发建设的观澜幸福里小区商品房，并签订《商品房买卖合同》，双方之间的商品房买卖合同关系成立。谢军、徐艳依约付清了购房款，金茂源公司应当按期将商品房交付给谢军、徐艳，并协助谢军、徐艳办理产权手续。关于逾期交房问题，《商品房买卖合同》第八条约定交房时间在2019年10月31日前。作为买受人的谢军、徐艳在收到交房通知后应根据合同的约定，要求金茂源公司出具符合约定交付条件的证明文件，否则有权拒绝接受房屋，但谢军、徐艳已经于2020年1月20日领取了涉案商品房的钥匙，应视为对金茂源公司交房行为的认可。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。故本案的实际交房日期应为2020年1月20日，金茂源公司逾期交房81天，金茂源公司应向谢军、徐艳支付逾期交房违约金3805.69元（939677元×0.00005×81天）。谢军、徐艳如有证据证明涉案商品房不符合合同约定或法定的交付条件，并给其造成损失的，其可就损失部分向金茂源公司另案主张赔偿。关于配套损失金，因《商品房买卖

谢军、徐艳购买金茂源公司开发建设的观澜幸福里小区商品房，并签订《商品房买卖合同》，双方之间的商品房买卖合同关系成立。谢军、徐艳依约付清了购房款，金茂源公司应当按期将商品房交付给谢军、徐艳，并协助谢军、徐艳办理产权手续。关于逾期交房问题，《商品房买卖合同》第八条约定交房时间在2019年10月31日前。作为买受人的谢军、徐艳在收到交房通知后应根据合同的约定，要求金茂源公司出具符合约定交付条件的证明文件，否则有权拒绝接受房屋，但谢军、徐艳已经于2020年1月20日领取了涉案商品房的钥匙，应视为对金茂源公司交房行为的认可。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏07民终2454号上诉人（原审被告）：连云港赣榆金茂源房地产开发有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇金海路88号。法定代表人：张俊客，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘杰，江苏公善民律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：徐艳，女，汉族，住连云港市赣榆区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：谢军，男，汉族，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理……