物业服务合同纠纷 （2019）湘0104民初9776号
裁判要旨
业主委员会向欠费业主的督促催缴并非物业服务企业向人民法院起诉的前置程序。 住宅。 住宅物业的招投标规定亦非合同法第五十二条所规定的效力性强制性规定辉与怡盛公司签订的《西山汇景苑/【西山汇景】前期物业服务协议》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违背公序良俗，无法定无效情形，该物业服务合同成立并生效，双方均应严格按照合同的约定全面履行各自义务。 怡盛公司在履行案涉前期服务协议过程中存在瑕疵，故对怡盛公司要求吴建辉立即支付物业服务费9360.3元、滞纳金421.6元的诉讼请求，本院予以部分支持。 综合本案案情，本院酌情确定吴建辉向怡盛公司支付物业服务费8424元，对怡盛公司要求吴建辉支付滞纳金421.6元的诉讼请求，本院不予支持。 吴建辉反诉所称的前期物业服务收费价格未经物价部门审批，属于行政管理范畴，并不因此导致物业服务合同无效，故对吴建辉要求判令怡盛公司退还未经物价局审批非法收取的物业费3198.5元的反诉请求，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第五十二条、第一百零七条之规定，判决如下：一、限被告（反诉原告）吴建辉
摘要
长沙怡盛物业管理有限公司与吴建辉物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初9776号原告（反诉被告）：长沙怡盛物业管理有限公司，住所：长沙市天心区芙蓉中路**汇金国际****。 法定代表人：乔海侠。 委托诉讼代理人：胡卫东，湖南五之律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贺征，湖南五之律师事务所律师。 被告（反诉原告））：吴建辉，女，1980年6月1日出生，汉族，住长，住长沙市岳麓区div>原告（反诉被告）……