物业服务合同纠纷 （2019）湘0104民初9778号
裁判要旨
业主委员会向欠费业主的督促催缴并非物业服务企业向人民法院起诉的前置程序。 住宅。 住宅物业的招投标规定亦非合同法第五十二条所规定的效力性强制性规定强与怡盛公司签订的《西山汇景苑/【西山汇景】前期物业服务协议》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违背公序良俗，无法定无效情形，该物业服务合同成立并生效，双方均应严格按照合同的约定全面履行各自义务。 怡盛公司在履行案涉前期物业服务协议过程中存在瑕疵，故对怡盛公司要求曾加强立即支付物业服务费8400.9元、滞纳金378.39元的诉讼请求，本院予以部分支持。 综合本案案情，本院酌情确定曾加强向怡盛公司支付物业服务费7561元，对怡盛公司要求曾加强支付滞纳金378.39元的诉讼请求，本院不予支持。 曾加强要求怡盛公司维修其房屋多处漏水反诉请求，系房屋质量纠纷，属另一法律关系，不符合反诉的规定，曾加强可另行起诉主张权利，本院在此不宜一并处理。 曾加强的第二项、第三项及第四项反诉请求，为该小区公共部分范围或小区公共事务的问题，该共有部分或公共事务的管理问题应当由业主代表机构或全体业主共同决定，原告不具有提起上述诉请的主体资
摘要
长沙怡盛物业管理有限公司与曾加强物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初9778号原告（反诉被告）：长沙怡盛物业管理有限公司，住所：长沙市天心区芙蓉中路**汇金国际****。 法定代表人：乔海侠。 委托诉讼代理人：胡卫东，湖南五之律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贺征，湖南五之律师事务所律师。 被告（反诉原告）：曾加强，男，1977年3月5日出生，汉族，住湖，住湖南省邵东县div>原告（反诉被告）长……