排除妨害纠纷 （2015）二中民终字第13133号

物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。用益物权人行使权利不得损害所有权人的权益。根据本院（2014）二中民终字第02594号民事终审判决，涉案的坐落于北京市丰台区×××1号房屋已经确认归邸建霞所有，由邸建霞给付其他继承人包括邸建才在内折价款。2014年6月11日邸建霞取得了涉案房屋的产权证。现邸建霞作为房屋的所有权人与房屋的实际居住人邸建才、赵金凤、邸洁一家无法共同居住生活在同一房屋内，要求邸建才、赵金凤、邸洁一家腾房。虽然邸建才、赵金凤、邸洁主张对涉案房屋享有用益物权，但用益物权不能对抗所有权，用益物权人行使权利不得损害所有权人的权益。邸建才、赵金凤、邸洁在该涉案房屋居住的行为已经对邸建霞的物权构成妨害，邸建霞有权要求三人腾退房屋，本院依法对邸建霞的腾房请求予以支持。根据上述论述，用益物权纠纷的诉讼结果并不影响本案的判决，故邸建才、赵金凤、邸洁以已经另行起诉用益物权纠纷诉讼为由，申请中止本案审理，依据不足，本院不予支持。邸建才以其名下无住房，不具备腾房条件为由拒绝腾房无法律依据，本院不予支持。邸洁上诉称其不在涉案房屋内居住，但经原审法院向当地居委会二七车辆厂社区居委会调

物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。用益物权人行使权利不得损害所有权人的权益。根据本院（2014）二中民终字第02594号民事终审判决，涉案的坐落于北京市丰台区×××1号房屋已经确认归邸建霞所有，由邸建霞给付其他继承人包括邸建才在内折价款。2014年6月11日邸建霞取得了涉案房屋的产权证。现邸建霞作为房屋的所有权人与房屋的实际居住人邸建才、赵金凤、邸洁一家无法共同居住生活在同一房屋内，要求邸建才、赵金凤、邸洁一家腾房。虽然邸建才、赵金凤、邸洁主张对涉案房屋享有用益物权，但用益物权不能对抗所有权，用益物权人行使权利不得损害所有权人的权益。邸建才、赵金凤、邸洁在该涉案房屋居住的行为

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第13133号上诉人（原审被告）邸建才，男，1959年12月6日出生。上诉人（原审被告）赵金凤，女，1963年6月29日出生。上诉人（原审被告）邸洁，女，1988年2月3日出生。上列三上诉人之共同委托代理人王泽民，北京市易行律师事务所律师。上列三上诉人之共同委托代理人王慧婕，北京市易行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）邸建霞，女，19……