物权保护纠纷 （2014）临民一终字第824号

虽然被告万豪公司在将车库出售给原告姜金军时，被告万豪公司尚未取得对该房产的处分，但在曹平、姚红果与山东新天置业有限公司签订房屋销售合同取得包括原告姜金军等所购买的车库整幢楼的所有权，具有合法的处分权之后，再将该幢楼的二、三层卖给第三人袁野时，在合同中明确约定了一层车库归被告万豪公司所有，追认了被告万豪公司与原告姜金军等人签订的中央现代城车库认购协议的效力，即认可了原告姜金军等人从被告万豪公司购买车库的行为有效。因此，在条件成就后，应当为原告姜金军等人办理所有权过户登记。第三人袁野、彭纪红与曹平、姚红果签订的房屋买卖合同约定第三人袁野、彭纪红购买的系除一层车库外的二、三层，在办理所有权过户登记时，将包括原告姜金军等人所购买的一层车库在内的整幢楼的所有权均过户登记在第三人袁野、彭纪红名下，当属过户登记错误。第三人袁野、彭纪红有义务协助为原告姜金军等人所购买的车库办理过户登记，当然，过户所产生的费用应由原告姜金军承担。原告姜金军的诉讼请求，法院应予支持。至于第三人袁野、彭纪红在与曹平、姚红果办理过户登记时所交纳的一层楼的契税应由谁承担不属本案审理范围。根据《中华人民共和国物权法》第十九条第一

虽然被告万豪公司在将车库出售给原告姜金军时，被告万豪公司尚未取得对该房产的处分，但在曹平、姚红果与山东新天置业有限公司签订房屋销售合同取得包括原告姜金军等所购买的车库整幢楼的所有权，具有合法的处分权之后，再将该幢楼的二、三层卖给第三人袁野时，在合同中明确约定了一层车库归被告万豪公司所有，追认了被告万豪公司与原告姜金军等人签订的中央现代城车库认购协议的效力，即认可了原告姜金军等人从被告万豪公司购买车库的行为有效。因此，在条件成就后，应当为原告姜金军等人办理所有权过户登记。第三人袁野、彭纪红与曹平、姚红果签订的房屋买卖合同约定第三人袁野、彭纪红购买的系除一层车库外的二、三层，在办理所有权过户登记时

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）临民一终字第824号上诉人（原审第三人）袁野，居民。上诉人（原审第三人）彭纪红，居民。二上诉人委托代理人于金云、山明，山东隆泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）姜金军，居民。委托代理人管钦旭，山东铭星律师事务所律师。原审被告临沂万豪置业有限公司。住所地：临沭县常林东大街*号。法定代表人曹平，董事长。委托代理人刘冰，山东金星伟业律师事务所律师。……