确认合同无效纠纷 （2014）曲少民终字第102号

本案争议的宅基地属于农民集体所有，俞自良取得争议宅基地的使用权，系基于其集体成员身份，以家庭的名义取得。戚德良不是该宅基地所在集体组织的成员，依法不得享有该宅基地的使用权，故其与俞自良签订的“买卖房屋基础协议”违反了法律的强制性规定，属无效合同。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。”俞自良取得宅基地时，其与上诉人孙利林的婚姻关系处于存续期间，上诉人孙利林、俞鑫、俞某作为家庭户成员主张合同无效返还宅基地的诉请应予以支持，因被上诉人戚德良建盖的房屋已经与宅基地成为整体，不可分割，也应一并返还，同时，上诉人孙利林、俞鑫、俞某负有返还宅基地的价款226000元给被上诉人戚德良的义务，并应按对等原则对被上诉人戚德良在宅基地上的建筑物进行补偿。上诉人对原判认定事实提出异议，因其未就自己主张的事实提供相应证据，故对该上诉理由不予支持。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理

本案争议的宅基地属于农民集体所有，俞自良取得争议宅基地的使用权，系基于其集体成员身份，以家庭的名义取得。戚德良不是该宅基地所在集体组织的成员，依法不得享有该宅基地的使用权，故其与俞自良签订的“买卖房屋基础协议”违反了法律的强制性规定，属无效合同。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。”俞自良取得宅基地时，其与上诉人孙利林的婚姻关系处于存续期间，上诉人孙利林、俞鑫、俞某作为家庭户成员主张合同无效返还宅基地的诉请应予以支持，因被上诉人戚德良建盖的房屋已经与宅基地成为整体，不可分割，也应一并返

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）曲少民终字第102号上诉人（原审原告）孙利林，女，l973年11月7日生，汉族，小学文化，农民，云南省陆良县人。上诉人（原审原告）俞鑫，男，1995年6月24日生，汉族，初中文化，农民，云南省陆良县人。上诉人（原审原告）俞某。法定代理人孙某某，系俞某之母。被上诉人（原审被告）戚德良，男，汉族，1969年12月5日生，大学文化，陆良县龙海乡第一中……