居间合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第820号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人在中介活动中，以促成委托人与第三人订立合同、从而获取报酬为目的，故居间人收取佣金的前提之一是促成交易。本案中，刘斌通过连家公司居间介绍买受涉案房屋，双方之间形成委托关系，现连家公司已促成了买卖双方订立了房屋买卖合同，刘斌应向连家公司支付相应的居间费用。另外连家公司同时还是作为提供咨询、协助办理手续服务的义务人，而且在提供相应居间服务的过程中，为促成交易，却以不真实的“独家代理”为名，与刘斌协商中介服务费用并签订《房屋买卖合同》，有违诚实信用原则。且在随后提供居间咨询协助的过程中，因连家公司未能提供更为优质的服务，造成刘斌另行委托办理按揭服务，亦无证据证实其在提供交易过户、交楼物业服务的过程中有尽配合的义务。综上，根据权利义务对等原则，结合连家公司已促成双方签订合同且已履行完毕和刘斌已向连家公司支付1万元咨询及中介服务费的情况，原审法院将刘斌尚应付咨询及中介服务费酌减至15000元，超出15000元及违约金的诉求部分，原审法院不予支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人在中介活动中，以促成委托人与第三人订立合同、从而获取报酬为目的，故居间人收取佣金的前提之一是促成交易。本案中，刘斌通过连家公司居间介绍买受涉案房屋，双方之间形成委托关系，现连家公司已促成了买卖双方订立了房屋买卖合同，刘斌应向连家公司支付相应的居间费用。另外连家公司同时还是作为提供咨询、协助办理手续服务的义务人，而且在提供相应居间服务的过程中，为促成交易，却以不真实的“独家代理”为名，与刘斌协商中介服务费用并签订《房屋买卖合同》，有违诚实信用原则。且在随后提供居间咨询协助的过程中，因连家公司未能提供

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第820号上诉人（原审原告）：广州连家地产代理有限公司，住所地：广州市白云区。法定代表人：李玲，总经理。委托代理人：李国伟，广东格林律师事务所律师。委托代理人：韩烨，广东格林律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：刘斌，身份证住址：广东省江门市，联系地址：广州市白云区。上诉人广州连家地产代理有限公司（以下简称连家公司）因与被上诉……