返还原物纠纷 （2017）湘31民终427号

被告柯明雄、万海英对讼争的古阳镇红星小区经济适用住房二栋临街一楼11号门面一间进行了租赁，并在租赁期满后继续使用，出租人古丈县城市建设综合开发有限公司也没有提出异议，双方原租赁合同应继续有效，但租赁期限为不定期。该门面在被告方继续使用期间被出租人出售给了原告刘吉霞，双方买卖合同合法有效。原告刘吉霞并办理了房屋所有权证，对该门面依法享有物权。原告刘吉霞在购买该门面后导致该门面所有权发生变动，不影响原租赁合同的效力，原租赁合同对原、被告双方具有约束力。因被告方在原租赁合同到期后使用门面为不定期租赁，原告刘吉霞购买该门面后可以随时解除合同，但原告应当在合理期限之前通知被告。原告于2016年（具体时间无证据查实）通知被告方要求其退还自己享有物权的门面，双方租赁合同至原告通知到达对方时解除。被告方以各种理由拒不退还的行为，侵害了原告的合法权益。故对原告刘吉霞要求被告柯明雄、万海英返还门面的诉讼请求，该院予以支持。对于原告刘吉霞要求被告方支付租金的诉讼请求，因双方没有约定租金，且原租用门面协议对租金数额没有明确，租金支付对象也没有明确为被告方。同时原告刘吉霞也没有提供其通知被告方在合理期限返还门面

被告柯明雄、万海英对讼争的古阳镇红星小区经济适用住房二栋临街一楼11号门面一间进行了租赁，并在租赁期满后继续使用，出租人古丈县城市建设综合开发有限公司也没有提出异议，双方原租赁合同应继续有效，但租赁期限为不定期。该门面在被告方继续使用期间被出租人出售给了原告刘吉霞，双方买卖合同合法有效。原告刘吉霞并办理了房屋所有权证，对该门面依法享有物权。原告刘吉霞在购买该门面后导致该门面所有权发生变动，不影响原租赁合同的效力，原租赁合同对原、被告双方具有约束力。因被告方在原租赁合同到期后使用门面为不定期租赁，原告刘吉霞购买该门面后可以随时解除合同，但原告应当在合理期限之前通知被告。原告于2016年（具体时间

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘31民终427号上诉人（原审被告）:柯明雄，男，1968年9月4日出生，土家族。上诉人（原审被告）：万海英（系柯明雄之妻），女，1972年10月1日出生，苗族。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：彭涛，男，汉族，1966年10月16日。被上诉人（原审原告）:刘吉霞，女，1960年2月18日出生，汉族。委托诉讼代理人：舒东彪，湖南茶源……