确认合同效力纠纷 （2014）河中法民一终字第372号

本案争议的问题是：本案两份房屋买卖的《协议书》的效力认定问题。对本案《协议书》约定的房屋的坐落地址，王观林认为《协议书》约定的“贵龙寨”与本案争执的房屋实际坐落于背塘窝是不同的地方；而上诉人李秀英认为就是本案争议的房屋，双方并没有其他的房屋买卖合同纠纷；作为原告的肖贵英认为争议的就是背塘窝（黄泥坳）上诉人实际占用的房屋。综合各方当事人的意见，本院确定《协议书》约定买卖的贵龙寨房屋就是本案实际争议的肖贵英、王观林认为的背塘窝（黄泥坳）房屋。本案争议房屋是王观林、肖贵英共同出资，王立安主持建好的房屋，属于家庭共有财产，王观林、肖贵英、王立安是共有人，应由各共有人共同享有所有权和处分权。本案各当事人均为河源市源城区源南镇胜利村村民，属于同一集体经济组织内部成员相互转让住房及宅基地使用权的情况。依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”及《中华人民共和国物权法》第一百五十三条“宅基地使用权的取得、行使和转让，使用土地管理法等法律和国家有关规定”的规定，可见，宅基地是可以买卖转让的。本案两份《协议书》是由王立安、曹秀霞与袁春宏、李秀英订

本案争议的问题是：本案两份房屋买卖的《协议书》的效力认定问题。对本案《协议书》约定的房屋的坐落地址，王观林认为《协议书》约定的“贵龙寨”与本案争执的房屋实际坐落于背塘窝是不同的地方；而上诉人李秀英认为就是本案争议的房屋，双方并没有其他的房屋买卖合同纠纷；作为原告的肖贵英认为争议的就是背塘窝（黄泥坳）上诉人实际占用的房屋。综合各方当事人的意见，本院确定《协议书》约定买卖的贵龙寨房屋就是本案实际争议的肖贵英、王观林认为的背塘窝（黄泥坳）房屋。本案争议房屋是王观林、肖贵英共同出资，王立安主持建好的房屋，属于家庭共有财产，王观林、肖贵英、王立安是共有人，应由各共有人共同享有所有权和处分权。本案各当事人

广东省河源市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）河中法民一终字第372号上诉人（原审被告）李秀英，女。委托代理人卢邦敬、叶发令，广东东江勤诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）肖贵英，女。委托代理人马英平，广东富临国泰律师事务所律师。原审被告王立安，男。原审第三人王观林，男。上诉人李秀英因确认合同效力纠纷一案，不服河源市源城区人民法院（2012）河城法民一初字第670号民事判决，向本院提起上……