物业服务合同纠纷 （2015）吉中民三终字第221号

原告新世界公司由吉安市房管局经评标委员会评审决定，为新世界广场小区前期物业管理服务中标单位，并由吉安市九天房地产有限公司选聘对新世界广场提供前期物业管理服务，双方签订了前期物业服务合同，符合法律规定。后原、被告签订了物业管理服务协议，被告承租商铺使用面积为210平方米，月物管费用为9240元。合同签订当日，被告未对月物管费用9240元的计算提出异议，并按该标准缴纳了两个月的物业服务费和共维护费18480元作为履约保证金，不属于对格式条款的理解发生争议。新世界公司为三级物业服务企业，根据《物业管理企业资质管理办法》（建设部令164号）第八条规定，三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务，原告物业类型为办公、酒店、商业，建筑面积134666㎡，被告未提供证据证明该合同违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营的规定，不因此认定该合同无效。原告为被告提供了物业管理服务，被告应当缴纳物业管理费、公共维护费，但原告提供的物业服务存在不足。原告要求被告支付违约金的请求，依法不予支持。物业服务企业应当按照合同约定提供相应的服务，物业服务

原告新世界公司由吉安市房管局经评标委员会评审决定，为新世界广场小区前期物业管理服务中标单位，并由吉安市九天房地产有限公司选聘对新世界广场提供前期物业管理服务，双方签订了前期物业服务合同，符合法律规定。后原、被告签订了物业管理服务协议，被告承租商铺使用面积为210平方米，月物管费用为9240元。合同签订当日，被告未对月物管费用9240元的计算提出异议，并按该标准缴纳了两个月的物业服务费和共维护费18480元作为履约保证金，不属于对格式条款的理解发生争议。新世界公司为三级物业服务企业，根据《物业管理企业资质管理办法》（建设部令164号）第八条规定，三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吉中民三终字第221号上诉人（原审原告）：吉安市新世界物业有限公司，住所地江西省吉安市吉州区人民广场北路1号五楼。法定代表人：吴旭阳，总经理。委托代人：曹文勇，江西一阳律师事务所律师。上诉人（原审被告）：江峰，个体。委托代理人：沈斌先，江西志诚律师事务所律师。上诉人吉安市新世界物业有限公司（以下简称新世界公司）因与上诉人江峰物业服务合同纠纷一案……