房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0104民初16250号
裁判要旨
原告刘维宏系马来西亚人，本案属于涉外案件，应按涉外民事案件确定法律适用。 根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。 当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，双方未对适用法律进行约定，由于双方签订的《“日之泉”轻纺总汇场地使用合同》标的物商铺位于广州市，属于不动产的租赁行为。 因此，与该合同有最密切联系的为中国内地法律，本案应适用中华人民共和国内地法律作为解决本案争议的准据法。 《“日之泉”轻纺总汇场地使用合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦未违反公序良俗，合法有效，双方当事人均应按约定全面履行自己的义务。 考察该《“日之泉”轻纺总汇场地使用合同》的内容，被告将涉案的物业交付给原告有偿使用，双方之间构成租赁合同法律关系，故本案案由定为租赁合同纠纷。 双方当事人场地使用合同中明确约定原告有权在伍年委托经营期满（2018年12月31日）时提前180天书面通知被告解除本合同，现原告提交的证据显示其于2018年6月25日向被告发送
摘要
刘维宏与广州康策物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
中华人民共和国广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初16250号原告：刘维宏（外文名：LOWWEEHOUNG），男，1967年8月29日出生，国籍：马来西亚。 委托诉讼代理人：龙英，北京市盈科（广州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：包懿庆，北京市盈科（广州）律师事务所实习律师。 被告：广州康策物业管理有限公司。 住所地：广州市海珠区新港西路#12-#18号137房……