房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0104民初13408号
裁判要旨
原告陈英系香港特别行政区居民，本案属于涉港案件，应参照涉外民事案件确定法律适用。 根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。 当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，双方未对适用法律进行约定，由于双方当事人签订的《商铺租赁合同》的标的物房屋位于广州市，属于不动产的租赁行为。 因此，与该合同有最密切联系的为中国内地法律，本案应适用中华人民共和国内地法律作为解决本案争议的准据法。 原告与被告签订的《商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，亦未违反公序良俗，合法有效，双方均应依约履行。 根据合同约定，被告负有在每月5号前支付当月租金的义务。 被告未支付2018年3月及之后的租金，原告要求被告支付所欠租金符合合同约定，本院予以支持。 2019年1月1日至2022年12月31日的月租金依照合同约定为收入分成、保底分配，现原告主张按照保底租金计算，属于原告自身权利的处分，本院予以支持。 租金的具体计收标准为：2018年3月1日至2018年6月
摘要
陈英与广州市第五空间贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初13408号原告：陈英，女，1958年8月22日出生，香港特别行政区居民。 委托诉讼代理人：梁裕操，广东宏港律师事务所律师。 委托诉讼代理人：欧阳颖，广东宏港律师事务所实习律师。 被告：广州市第五空间贸易有限公司。 住所地广州市越秀区中山五路193号百汇广场1012号房。 法定代表人：苏永强，该司执行董事。 原告陈英诉被告广州市……