排除妨害纠纷 （2015）三中民再终字第09160号

当事人订立合同，约定采用书面形式的，应当采用书面形式。本案中，原合同规定，合同期满后，刘燐要续租，应提前一个月以书面形式与怀柔煤炭公司协商，刘燐在合同期满后，并未就续租提出书面申请，而是在装修申请上自行添加续租十年，以此自认为合同续租十年成立，但自行在其它申请中添加合同的内容，在怀柔煤炭公司不知情也不认可的情况下，应视为添加合同的内容无效，续租十年的内容不能成立。双方合同期满，未达成续租合同，应视为合同自行终止。安旺公司取得该房产权后，有权收回该房屋，安旺公司要求刘燐腾退房屋，应予准许。就饭店装修评估价340500元，考虑到怀柔煤炭公司对刘燐就饭店进行装修改造表示同意，并加盖了印章，合同中对此项没有明确的规定，事后又未对此进行必要的善后处理，造成的损失应承担相应的责任，刘燐在租赁合同即将到期，且其与怀柔煤炭公司就续租问题未达成一致的情况下对饭店进行装修改造，现已使用多年，对此，亦应承担一定的责任。安旺公司购买了该房产后，作为实际的收益人，亦应予以适当的补偿。就安旺公司增加的诉讼请求要求判令刘燐支付自2010年9月1日至2014年12月17日房屋使用费520667元，考虑到在装修申请上怀

当事人订立合同，约定采用书面形式的，应当采用书面形式。本案中，原合同规定，合同期满后，刘燐要续租，应提前一个月以书面形式与怀柔煤炭公司协商，刘燐在合同期满后，并未就续租提出书面申请，而是在装修申请上自行添加续租十年，以此自认为合同续租十年成立，但自行在其它申请中添加合同的内容，在怀柔煤炭公司不知情也不认可的情况下，应视为添加合同的内容无效，续租十年的内容不能成立。双方合同期满，未达成续租合同，应视为合同自行终止。安旺公司取得该房产权后，有权收回该房屋，安旺公司要求刘燐腾退房屋，应予准许。就饭店装修评估价340500元，考虑到怀柔煤炭公司对刘燐就饭店进行装修改造表示同意，并加盖了印章，合同中对此

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民再终字第09160号上诉人（一审被告、反诉原告）：刘燐，（曾用名刘术燐）男，1963年4月18日出生。委托代理人：胡春英（刘燐之妻），1969年5月6日出生。上诉人（一审第三人）：北京市煤炭总公司怀柔区公司，住所地北京市怀柔区北大街一号。法定代表人：王爱民，经理。委托代理人：石晓波，男，1982年9月11日出生，北京市怀柔区国有资产经营公司……