房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终10294号

任桂明与中暨公司签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。依法成立的合同对当事人均有约束力，当事人应当按约全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同约定或法律规定向另一方承担违约责任。不论其他人通过何种途径办出餐饮或其他商务类营业执照，都根本上不能改变系争房屋属于厂房、所在地块属于工业用地的事实，根本上不能改变工业用地不可用于商业经营的法律规定。双方签订租赁合同承租房屋后，不能开设西餐厅、不能办理营业执照、不能实现租赁目的、租赁合同需解除的后果，双方当事人均有过错。任桂明方轻信中暨公司之宣传，对于经营场所之选择未尽到事先谨慎审核之义务，负有次要过错责任；中暨公司不能按约协助办理开业许可等审理手续，在庭审中仍坚持工业用地可用作商业之用、可以办理证照，罔顾法律规定，以相关政府部门之特殊政策或特殊操作为常态，负有主要过错责任。故此，对任桂明方要求解除租赁合同及合同解除后返还保证金之诉讼请求，法院依法予以支持。综合考量各自的过错程度以及添附支付的必要性关联性合理性，法院对任桂明方主张的解约违约金及损失酌情予以确定。对于任桂明

任桂明与中暨公司签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。依法成立的合同对当事人均有约束力，当事人应当按约全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同约定或法律规定向另一方承担违约责任。不论其他人通过何种途径办出餐饮或其他商务类营业执照，都根本上不能改变系争房屋属于厂房、所在地块属于工业用地的事实，根本上不能改变工业用地不可用于商业经营的法律规定。双方签订租赁合同承租房屋后，不能开设西餐厅、不能办理营业执照、不能实现租赁目的、租赁合同需解除的后果，双方当事人均有过错。任桂明方轻信中暨公司之宣传，对于经营场所之选择未尽到事先谨慎

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终10294号上诉人(原审原告、反诉被告)：任桂明，女，1969年2月6日出生，汉族，户籍地江苏省高邮市。委托诉讼代理人：任生(任桂明之子)，男，1992年3月14日出生，汉族，户籍地江苏省高邮市。委托诉讼代理人：凌嘉璐，上海市鹤铭律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)：上海中暨科技发展有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：黄……