商品房销售合同纠纷 （2021）皖13民终1423号

王永旺、张雪丽与嘉泰公司的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示,合同真实有效。该合同第二十条约定：“（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1.5的违约金。”案已查明，双方对于王永旺、张雪丽未能如期取得案涉商品房的房屋所有权证书的事实均予以确认，双方当事人在合同中约定的逾期办证违约金为日万分之一点五，并未超过法律保护的限度；案涉房屋约定的交付时间为2018年12月30日前，实际交付时间为2019年1月24日，房屋不动产权证于2020年11月5日颁发，而“新冠”疫情蔓延于2020年初，该情形发生于嘉泰公司迟延履行后，故其主张免除责任或调整违约金的理由，一审法院不予支持。涉案房屋交付时间为2019年1月24日，交付后的90日为2019年4月24日，嘉泰公司办好不动产权证书的时间为2020年11

王永旺、张雪丽与嘉泰公司的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示,合同真实有效。该合同第二十条约定：“（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1.5的违约金。”案已查明，双方对于王永旺、张雪丽未能如期取得案涉商品房的房屋所有权证书的事实均予以确认，双方当事人在合同中约定的逾期办证违约金为日万分之一点

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖13民终1423号 上诉人（原审原告）：王永旺，男，1978年10月18日出生，汉族，住安徽省砀山县。 上诉人（原审原告）：张雪丽，女，1981年10月2日出生，汉族，住安徽省砀山县。 委托诉讼代理人：韩守科，江苏佑本律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：安徽省砀山嘉泰房地产开发有限公司，住安徽省砀山县砀城镇帝景公馆**楼,统一社会信用……